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Für solvente Kapitalanleger: Große Mehrfamilienhausanlage im Stadtgebiet von Freiburg, voll vermietet, zinsgünstiges Darlehen



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Wohnfläche
ca. 1242 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
10.750.000 €
Grundstück
ca. 1843 m²
Wohnfläche
ca. 1242 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
10.750.000 €
Grundstück
ca. 1843 m²
79111 Freiburg im Breisgau - St. Georgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SDZFPIY9KW

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Objektbeschreibung

Moderne, neuwertige Wohnanlage mit 14 Wohnungen in 3 Mehrfamilienhäusern, errichtet in 2018, teilweise unter Einbeziehung historischer Bausubstanz. Hochwertige Ausstattung, Tiefgarage, Wallboxen. vollständig eingefriedetes Grundstück in ruhiger Lage im Stadtgebiet von Freiburg, nahe zur Autobahn, zum Gewerbegebiet Haid und zum Industriegebiet Nord sowie zur Innenstadt. Vollständige Infrastruktur in der Nähe. Gute ÖPNV-Anbindung. Vollständig und stabil vermietet, nachhaltige Rendite.

Sonstiges
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 m2 und 125 m2. Bodenrichtwertzone: 1100 € pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche rund 8500 € (ohne Stellplatz). Brutto-Anfangsrendite 2,8 % pro Jahr. Die Mietverträge sind indexiert. Für jedes der 3 Gebäude wurde ein Energieausweis erstellt, hier die unterschiedlichen Daten: Ursprüngliches Bauernhaus: Endenergiebedarf: 86 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Energieeffizienzklasse C Primärenergiebedarf: 11 kWh/Quadratmeter und Jahr CO2-Emissionen: 10 kg/Quadratmeter und Jahr Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1802 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Nah-/Fernwärme aus Heizwerken Ursprüngliches Ökonomiegebäude: Endenergiebedarf 117 kWh/Quadratmeter und Jahr, Energieeffizienzklasse D Primärenergiebedarf: 33 kWh/Quadratmeter und Jahr CO2-Emissionen: 8 kg/Quadratmeter und Jahr Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1802/2018 saniert Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Mehrfamilienhaus: Endenergiebedarf 49 kWh/Quadratmeter und Jahr, Energieeffizienzklasse A Primärenergiebedarf: 11 kWh/Quadratmeter und Jahr CO2-Emission: 7 kg/Quadratmeter und Jahr Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Nah-/Fernwärme aus Heizwerken Für alle Energieausweise gilt: Warmwasser ist nicht enthalten, der wesentliche Energieträger ist erneuerbarer Brennstoff (Holzpelletheizung). Wir bitten, vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Bitte nehmen Sie zunächst per E-Mail mit uns Kontakt auf. Der Verkäufer ist auf Wunsch bereit, ein an erster Rangstelle dinglich zu sicherndes Darlehen in Höhe von 7 Millionen € mit einem nominalen Zinssatz von 1,25 % pro Jahr bis zum 31. Dezember 2029 zur Verfügung zu stellen; Tilgung nach Vereinbarung. Entsprechende Bonität wird vorausgesetzt und geprüft. Die abgebildeten Fotos wurden im Rahmen der Vermietungstätigkeit zu unterschiedlichen Zeitpunkten aufgenommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1242 m²
Grundstück
ca. 1843 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
10.750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.655,39 €
Preishinweis
14 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
14
Provision
Das vom Käufer zu zahlende Honorar beträgt 4,76 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Honorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler darf auch für die andere Seite entgeltlich tätig sein.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
117
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-06-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-06-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Hochwertig ausgestattete Wohnungen in ebenfalls hochwertig ausgestatteten Baukörpern. Besonders hervorzuheben sind Fußbodenheizung, Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Echtholzfußboden und Echtholztüren (Landhauscharakter, Eiche massiv) in den Wohnräumen sowie die komfortable Ausstattung der Badezimmer, überwiegend sowohl mit bodenebener Dusche und Glastrennwand sowie Badewanne. Die Türsprechstellen sind mit Kamera und Gegensprechanlage ausgestattet.

Hochwertige Elektroausstattung einschließlich elektrisch gesteuerter Jalousien. Dachflächenfenster elektrisch zu öffnen. Terrassen und Balkone zu fast allen Wohnungen (baulich bedingt 2 Ausnahmen). Mit Naturstein gepflasterte Hofflächen und Zuwegungen. Attraktive Gartenanlage mit Spielplatz, abgeschlossene separate Räume für Müllgefäße. 2 überdachte Anlagen für Fahrräder.

Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, 4 Wallboxen, 8 weitere sind geplant. Großzügige Kellerräume im Bereich der Tiefgarage.

Lagebeschreibung

Diese Anlage befindet sich in peripherer und dennoch stadtnaher Lage in einem gut strukturierten, noch dörflich geprägten Stadtteil von Freiburg, der sich durch eine gewachsene Bewohnerschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Aufgrund der Lage in St. Georgen sind sowohl die Autobahn als auch die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ÖPNV-Anbindung besteht über Bus, Straßenbahn und die Deutsche Bahn. Vollständige Infrastruktur, Schulen bis zum Gymnasium. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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