Wohn- und Geschäftshaus in der Freiburger Altstadt- am Augustiner Platz- Freiburger Kulturdenkmal

Historischer Charakter mit außergewöhnlicher Seltenheit Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1460 und zählt damit zu den geschichtsträchtigen Bauwerken der Freiburger Altstadt. Über Jahrhunderte hinweg wurde die Liegenschaft erhalten, behutsam weiterentwickelt und prägt bis heute das historische Stadtbild der Gerberau. Eine besondere Rarität stellt die Bauweise des Hauses dar: Im Gegensatz zu vielen Altstadthäusern ist das Gebäude auf einer Seite freistehend. Dadurch verfügt es über zusätzliche Fensterflächen, die für ein außergewöhnlich helles und freundliches Raumgefühl sorgen. Diese natürliche Belichtung ist in der dicht bebauten Altstadt eine seltene Besonderheit und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Immobilie. Die Verbindung aus jahrhundertealter Geschichte, denkmalgeschützter Architektur und dieser außergewöhnlichen Belichtung macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien und anspruchsvolle Kapitalanleger. Besondere Hinweise zum Kaufgegenstand Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein historisches Kulturdenkmal mit einer außergewöhnlichen Geschichte und einem besonderen architektonischen Charakter. Die denkmalgeschützte Bauweise verleiht dem Objekt seinen einzigartigen Charme, bringt jedoch zugleich die für historische Gebäude typischen konstruktiven, technischen und rechtlichen Besonderheiten mit sich. Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen sind grundsätzlich unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben sowie der statischen Gegebenheiten zu planen und mit den zuständigen Fachstellen abzustimmen. Das Gebäude wurde in traditioneller Holzkonstruktion errichtet und ist nur teilweise unterkellert. Aufgrund der historischen Bauweise entsprechen einzelne Bauteile, Raumhöhen, Schallschutz, Traglasten sowie technische Ausstattungen nicht dem heutigen Neubaustandard. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer, die den besonderen Charakter historischer Immobilien schätzen und deren Besonderheiten zu würdigen wissen. Das Anwesen wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Dennoch wurden - wie bei historischen Gebäuden üblich - nicht sämtliche Bauteile freigelegt oder sämtliche Leitungsanlagen vollständig erneuert. Eine technische und bauliche Prüfung durch den Erwerber wird ausdrücklich empfohlen. Ein Energieausweis liegt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Kulturdenkmäler nicht vor. Mit dem Erwerb übernimmt der Käufer die Verpflichtung, die vorhandenen Einrichtungen zur barrierefreien Erschließung, insbesondere den Behindertenaufzug beziehungsweise die barrierefreie Erschließung, ordnungsgemäß zu erhalten und zu warten. Das Objekt wird inklusive des vorhandenen Inventars in den Ferienwohnungen sowie weiterer fest zugeordneter Einrichtungsgegenstände übergeben. Ausgenommen sind ausschließlich persönliche Gegenstände der Verkäufer. Besonderer Bestandteil der Kaufvereinbarung ist, dass die derzeitigen Eigentümer ihre Wohnung im Gebäude auch künftig dauerhaft bewohnen. Hierzu wird ein lebenslanges, im Grundbuch gesichertes Mietverhältnis mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 25,00 €/m² vereinbart. Dieses Mietverhältnis bleibt auch im Falle einer Veräußerung, Zwangsversteigerung oder Insolvenz des jeweiligen Eigentümers bestehen. Aus Rücksicht auf die bestehende Nutzung des Hauses sowie den Charakter der Immobilie soll die gewerbliche Einheit ausschließlich an ein ruhiges, verträgliches Gewerbe vermietet werden. Nutzungen mit erhöhten Geruchs-, Lärm- oder Publikumsaufkommen sind nicht vorgesehen. Sämtliche weiterführenden technischen, rechtlichen und objektspezifischen Informationen sowie vorhandene Gutachten, Dokumentationen und Bestandsunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen einer Due Diligence nach Vorlage eines Bonitäts- beziehungsweise Finanzierungsnachweises gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse an dieser Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren nach Prüfung der Unterlagen einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie ausdrücklich, das Objekt nicht eigenständig aufzusuchen oder die Eigentümer bzw. Mieter direkt zu kontaktieren. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses. Wir bitten um Verständnis, dass wir so die Privatsphäre der Bewohner schützen. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines gleichwertigen Bonitätsnachweises. Damit stellen wir sicher, dass ausschließlich ernsthafte und finanzierungsgeprüfte Kaufinteressenten besichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 1.40