Erbbau: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Randlage von FR-Hochdorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Freiburg-Hochdorf, in einer verkehrsberuhigten Straße, und steht auf einem ca. 776 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Mit ca. 217 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zusätzlich ausgebauten Dachspitz. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die im Untergeschoss integrierte Einliegerwohnung ist vermietet und sorgt damit zugleich für laufende Mieteinnahmen. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, einem Wintergarten, einer Terrasse, einem Balkon sowie einem idyllischen Teich. Ein Gartenhaus mit Küche und Sitzmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Doppelgarage mit Werkbank sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Auch energetisch wurde die Immobilie ergänzt: 2021 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Eine vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990. Das Grundstück ist im Rahmen eines städtischen Erbbaurechts vergeben. Die damit verbundenen Rahmenbedingungen, insbesondere Erbbauzins, Restlaufzeit und Vertragsbestimmungen, sind zu beachten. Freiburg-Hochdorf verbindet die Vorzüge des dörflichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt. Hier genießen Sie ein ruhiges, naturnahes Umfeld und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt - ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss für den ausgebauten Dachspitz noch erstellt wird. Es können sich entsprechend Abweichungen in der Wohnfläche ergeben. Erbbaurecht der Stadt Freiburg: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Der wesentliche Vorteil: Das Grundstück muss nicht mit erworben werden, wodurch sich die erforderliche Kapitalbindung gegenüber einem vergleichbaren Erwerb mit Grundstückseigentum reduzieren kann. Die Stadt Freiburg beschreibt das Erbbaurecht als langfristiges, flexibles und generationengerechtes Modell. Darüber hinaus können - abhängig von der persönlichen Lebenssituation und den jeweiligen Voraussetzungen - Vergünstigungen beim Erbbauzins, beispielsweise für Familien, möglich sein. Auch die Verlängerung, der Weiterverkauf sowie die Weitergabe innerhalb der Familie sind im Freiburger Erbbaurechtsmodell geregelt. Eine attraktive Möglichkeit, Immobilieneigentum in Freiburg mit einer geringeren anfänglichen Kapitalbindung zu verbinden. Die konkreten Konditionen des Erbbaurechts werden im Zuge des Erwerbs mit der Stadt Freiburg vereinbart. Ein aktuelles Angebot liegt bereits vor.

Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 8.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung