Alte Apotheke - imposantes historisches Gebäude im Ortskern von Keula

Willkommen zu einem Juwel historischer Architektur in Keula. Diese eindrucksvolle Villa, eine in mehreren Generationen geführte ehemalige Apotheke aus dem Jahr 1801 verspricht nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil. Mit einer Wohnfläche von etwa 350 m² und einer Nutzfläche von ca. 380 m² (inklusive Hinterhaus ) auf drei Etagen, bietet dieses Haus eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten. Erd- und Obergeschoss werden zu Wohnzwecken genutzt, das großzügige Dachgeschoss erstreckt sich über 2 Etagen. Das Haus ist teilunterkellert. Das Gebäude ist ein traditionelles Fachwerkhaus. Das Fachwerk wurde als Sichtfachwerk gestaltet. Die Ausfachungen bestehen aus Naturstein- und Ziegelmauerwerk. Besonders hervorzuheben sind die original Apothekerschränke , der teilweise gut erhaltene Echtholzboden, sowie die Sprossenfenster im Wohnbereich. Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die Villa ist verfügbar nach Vereinbarung und wartet auf Liebhaber historischer Architektur, die bereit sind, ihr neues Zuhause mit eigenem Stil und persönlicher Note zu gestalten. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und zu Ihrem individuellen Wohntraum zu verwandeln Baujahr Wohnhaus: 1791 (Barock) gekauft durch Vorfahren der jetzigen Eigentümer 1967 Kernsanierung 2000 bis 2002, bis heute fortlaufende Modernisierungen Grundstück: ~343m² Wohnfläche: ca. 350m² Nebengebäude mit Garage und DG: ca.400m² Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad- Wohnfläche ca. 120m² Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad- Wohnfläche ca.120m² Dachgeschoss: Mansarddach über 2 Etagen/ Ausbaureserve ca. 180m² Das Haus ist teilunterkellert mit einem (trockenem) historischem Tonnengewölbekeller. HOF Nebengebäude Heizung: Gaszentralheizung (Flüssiggas) Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: 1. Wohnen und / oder Arbeiten 2. Mehrgenerationenwohnen Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und fortlaufend gepflegt. Das Anwesen präsentiert sich in einem gutem Zustand. Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage sind veraltet und bedürfen einer Modernisierung. Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören zum Verkaufsgegenstand und sollen übernommen werden. Besichtigungstermine: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich verzaubern von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Auskünfte zum Objekt: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Sonstiges
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Kaufinteressent zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2