Charmanter Dreiseitenhof mit großem Potenzial in ruhiger Dorflage

Zum Verkauf steht ab Herbst 2027 ein liebevoller, alter Dreiseitenhof mit viel Charme und zahlreichen Möglichkeiten in Rockensußra. Das Anwesen ist aktuell bewohnt, verbindet großzügiges Wohnen, ländliche Idylle und den besonderen Charakter eines traditionellen Hauses mit Geschichte. Das Grundstück ist durch Straße, Garten und Bachlauf von direkter Nachbarschaft abgegrenzt.

Auf ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (+ geräumiger Dachboden für Lagerzwecke), bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnideen. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über eine Gas- Zentralheizung (Baujahr: 1991) inkl. Gastank im Eigentum, im EG ist ein Kamin installiert.

Das Haus ist bezugsfertig, gleichzeitig renovierungsbedürftig – ideal für Menschen, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Das Haus, sowie die Räume wurden seit den 90er Jahren in Abschnitten renoviert, zuletzt wurden 80% des OG kernsaniert in 2018.

Das 2.453 m² große Grundstück umfasst einen Garten (teilweise verwildert), der zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden einlädt. Zusätzlich gehören mehrere Nebengebäude zum Anwesen, darunter Stallungen, Scheune, ein großer Strohboden, ein Schuppen sowie ein Keller. Ob Hobby, Werkstatt, Tierhaltung oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter, seine großzügige Aufteilung und das enorme Potenzial für individuelle Gestaltung. Besonders praktisch: Das Haus wird nur teilweise geräumt verkauft, sodass ein großer Teil der vorhandenen Möbel / Hausrats übernommen wird. Auch zwei funktionsfähige Küchen sind bereits vorhanden und im Kauf enthalten.

Der Ort ist per Bus am öffentlichen Straßenverkehr angebunden, liegt direkt an einem Radweg, von dem aus sich wunderschöne Ausflüge unternehmen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad, Kindergarten, Grund- und Regelschule sind im Nachbarort Ebeleben schnell erreichbar. Im anderen Nachbarort Schlotheim ist auch ein Gymnasium. Gleichzeitig befinden sich Felder und ruhige Feldwege nur etwa zwei Gehminuten vom Haus entfernt – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur.

Der Ort selbst bietet eine angenehme und herzliche Dorfgemeinschaft mit rund 240 Einwohnern. Ein intaktes Vereinsleben (Fasching, Kirmes und Freiwillige Feuerwehr), gemeinsame Veranstaltungen und ein freundliches Miteinander sorgen für hohe Lebensqualität.

Highlights auf einen Blick:

* ca. 222 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

* ca. 2.453 m² Grundstück mit Garten (teilweise verwildert) inkl. Obstbaumbestand

* 5 Schlaf-/Kinderzimme

* 2 Wohnzimmer – das Wohnzimmer im EG verfügt über einen Kamin

* je Etage eine Küche und ein Badezimme

* traditioneller Dreiseitenhof mit besonderem Flair und Torfahrt

* Stallungen als Nebengelass ( ca. 200 m² Grundfläche) inkl. großem Strohboden, Schuppen, Werkstatt und Kelle

* Ein Teil der Stallung ist auf ca. 44m² (nicht in Wohnfläche eingerechnet) ausgebaut inkl. Bad und könnte auch als Ferienwohnung genutzt werden

* Scheune mit ca. 74m²

* Zwei Garagen mit einer Größe von 36 m² und 16 m²

* bezugsfertig mit Renovierungspotenzial

* Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel

* Fenstertyp: Kunststoff, Doppelverglasung, teilw. Rolläden

* teilweise möbliert zu übernehmen, funktionsfähige Küchen inklusive

* Grundstück komplett umfriedet

* Glasfaseranschluss vorhanden

* Abwasser über Klärgrube

Der Verkaufspreis beträgt 192.000€ Brutto als Verhandlungsbasis inkl. Möbel und Ausstattung, es fällt keine Käuferprovision an, zzgl. der üblichen Verkaufsnebenkosten (Notar, etc.). Das Haus steht ausschließlich zum Verkauf, keine Miete oder Mietkauf!

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Mehr Bilder auf Anfrage möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00.0000000+00:00