Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle in Neuses - gute Anbindung an Frankfurt

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historischen Altbaucharme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1900, wurde ca. 1934 aufgestockt und durch Anbauten ca. in den Jahren 1976 sowie 1985 erweitert. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 833 m² großen Grundstück mit privatem Gartenbereich in ruhiger Lage am angrenzenden Park. Das vollunterkellerte Haus bietet neben Lagerflächen die Gas-Zentralheizung sowie zwei integrierte Garagen. Die Innenräume präsentieren sich gepflegt und wurden seit 2021 teilweise renoviert. Vereinzelt bestehen noch kleinere Restarbeiten bzw. offene Baustellen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit besonderem Blickfang: einem Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit viel Altbaucharakter. Ergänzt wird die Wohnung durch eine helle Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite sowie ein weiteres Zimmer. Zwei separate Zugänge - über das Haupthaus und den Bereich neben den Garagen - sorgen für zusätzliche Flexibilität. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 86 m² Wohnfläche und bietet einen offenen Wohnbereich mit Balkon, eine moderne Küche mit Essplatz und integrierter Speisekammer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Dachterrasse. Im Dachgeschoss wird die Einheit durch zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad mit ca. 38 m² erweitert. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ehemalige Schreinerei mit vielseitig nutzbarer Gewerbe- bzw. Nutzfläche. Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf drei Hauptbereiche mit insgesamt ca. 242 m² Nutzfläche. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Technik- und Heizungsräume (Heizung derzeit nicht in Betrieb) sowie ein Büroraum mit weiteren ca. 123 m² Fläche. Über die Halle sowie einen seitlich am Gebäude entlangführenden Weg gelangt man in den geschützten Gartenbereich mit großzügigem Freisitz - ideal für entspannte Stunden in privater und ruhiger Atmosphäre.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 365,70 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen