Großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigen Nutzflächen und Garagenanlage in Freigericht

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, umfangreichen Nutzflächen im Untergeschoss sowie einer integrierten PKW-Garage. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1971 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 370 m².Das Untergeschoss bietet neben klassischen Keller- und Technikflächen ein erweitertes Raumangebot mit wohnähnlichem Charakter. Hier befinden sich ein Flur, vier weitere Räume, darunter ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum sowie zusätzliche Abstell- und Nutzräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie den direkten Zugang zur integrierten PKW-Garage. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss eine ausgewiesene Ladenfläche; ein Kellerraum wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Eine weitere Garage ist ausschließlich von außen zugänglich. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnraumaufteilung mit Diele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, drei weiteren Zimmern, einem Abstellraum sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur rückwärtigen Terrasse. Die Ebene bietet ein weitläufiges und offen gestaltetes Wohnkonzept mit großzügigen Fensterflächen und guten Belichtungsverhältnissen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, ein separates WC sowie insgesamt vier weitere Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohnkonzepte.

Aufteilung

Kellergeschoss : - Flur - Badezimmer mit Dusche - Separates WC - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum - Kellerraum, ehemals gewerblich genutzte Ladenfläche - Direkter Zugang zur integrierten PKW-Garage Erdgeschoss : - Diele - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse - Küche - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC - 3 Schlafzimmer - Abstellraum Dachgeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Separates WC - 2 Schlafzimmer - Abstellraum

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Das Haus ist derzeit noch eigengenutzt und wird nach Verkauf bezugsfrei übergeben. Mängel: Im Rahmen der Besichtigung wurden insbesondere altersbedingte Abnutzungen im Innenausbau, Modernisierungsbedarf bei Oberflächen und Bädern sowie Feuchtigkeitsspuren im Kellerbereich festgestellt.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.