Modernes Einfamilienhaus im toskanischen Stil – großzügiges Wohnen in familienfreundlicher Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus im stilvollen toskanischen Design bietet mit ca. 242 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, zwei Vollbädern und einem Gäste-WC großzügigen Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die zahlreichen Komfortmerkmale machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause – ein modernes und großzügiges Familienhaus mit viel Platz, komfortabler Ausstattung und ausreichend Freiraum, um die eigenen Wohnideen und persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 756 m² großen Grundstück in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Thansüß, einem idyllischen Ort in der Nähe von Freihung. Die Lage verbindet naturnahes und entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Vilseck ist in ca. 11 Minuten und Grafenwöhr in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Wohnbereich. Neben einem modernen Badezimmer mit Dusche stehen ein praktischer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Damit bietet das Erdgeschoss neben großzügigen Gemeinschaftsbereichen auch attraktive Möglichkeiten für das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Hier stehen drei Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die durchdachte Aufteilung schafft viel Privatsphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für jedes Familienmitglied.

Die großzügige und moderne Raumaufteilung wird durch eine komfortable und energieeffiziente Ausstattung ergänzt. Eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung, während die vorhandene Klimaanlage auch im Sommer ein behagliches Raumklima gewährleistet.

Für eine hohe Energieeffizienz und einen angenehmen Wohnkomfort sorgen die 3-fach verglasten Fenster, die zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind. Im Erdgeschoss verfügen die Rollläden über einen elektrischen Antrieb, im Obergeschoss über einen praktischen Gurtwickler.

Auch für die zukünftige Nutzung moderner Energietechnik ist bereits vorgesorgt: Die Installation einer Photovoltaikanlage ist problemlos nachrüstbar. Eine entsprechende Elektrozuleitung wurde hierfür bereits vorgesehen und schafft die ideale Voraussetzung für eine spätere Ergänzung der Anlage.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage, die über die gepflasterte Zufahrt bequem erreichbar ist. Auch die Wege rund um das Haus sind bereits gepflastert und sorgen für einen gepflegten und komfortablen Außenbereich.

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Wünsche. Sowohl die Küche als auch der Garten können nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. So haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihr neues Zuhause ganz individuell zu gestalten – von der Auswahl und Ausstattung der Küche bis hin zur persönlichen Gestaltung des Gartens.

Hinter dem Haus befindet sich zusätzlicher Platz, der sich ideal als Grill- und Sitzbereich, Abstellfläche für Fahrräder oder Lagerfläche für Gartengeräte nutzen lässt. Ob großzügige Rasenfläche, Spielbereich für Kinder, Terrasse, gemütlicher Grillplatz oder individuell angelegte Gartenbereiche – hier lassen sich vielfältige Ideen verwirklichen.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ProConCepT - Inh. Peter Sowade, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Verfügbar ab 2026-08-18T00:00:00Z