Attraktive Kapitalanlage! Reiheneckhaus mit solider Rendite

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 136,96 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 770 m². Die Immobilie besticht durch eine traumhafte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, und überzeugt durch große, helle Räume, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und ein hochwertig gestaltetes Treppenhaus. Die Einbauküche ohne Küchengeräte, eine Gästetoilette sowie ein Technikraum vervollständigen das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen Waschraum sowie zusätzlichen Abstellraum. Ergänzt wird der Stauraum durch einen großzügigen Spitzboden mit gedämmter oberster Geschossdecke sowie ein gefliestes Untergeschoss, das einen Heizungsraum mit Waschbecken, einen Tankraum, einen großen Lagerraum und zwei weitere Abstellräume umfasst. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und funktional. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Insektenschutzgitter in Küche, Wohn- und Elternschlafzimmer sowie EU- und US-Steckdosen gehören ebenso dazu wie der wunderschön angelegte Garten mit ca. 320 m² Grünfläche, eine Terrasse mit ca. 10,5 m² Nutzfläche, ein Geräteschuppen, ein Carport und ein Außenstellplatz. Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s Download erfüllt moderne Ansprüche und macht das Haus für Eigennutzer wie auch für Mieter ideal - auch Glasfaseranschluss für bis zu 1.000 MBits/s ist bereits vorbereitet. Aktuell ist die Immobilie zu einer pauschalen Warmmiete von 1.300 € vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Lage bietet zudem hervorragende Vermietbarkeit an Angehörige der US-Armee. In den vergangenen Jahren wurden gezielte Modernisierungen durchgeführt, die den Wert und Komfort der Immobilie nachhaltig steigern. Im Jahr 2004 erfolgte die Unterkellerung des Hauses, die Installation einer Ölzentralheizung sowie der Bau eines Carports mit drei Stellplätzen. 2016 wurden die Dachflächenfenster erneuert, Verdunkelungsrollos installiert, Duschwände ersetzt und Sichtschutzwände für alle Terrassen angebracht. Dieses Reiheneckhaus vereint solides Investmentpotenzial mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, in eine langfristig rentable Immobilie zu investieren.

Sonstiges
Bei den im Exposé gezeigten Bildern der Innenräume handelt es sich um Beispielbilder eines bau- und ausstattungsgleichen Reihenhauses im selben Wohnkomplex. Eine Besichtigung der hier genannten Hausnummer ist jederzeit möglich. Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken. Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt. Die Käufer-Provision beträgt 3,20 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Gartenfläche: 320,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2004