Familienfreundliches Einfamilienhaus in bester Wohnlage: Einziehen & Wohlfühlen.

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
765.000 €
Grundstück
ca. 634 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
765.000 €
Grundstück
ca. 634 m²
83395 Freilassing - Freilassing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PN5F31PC5F

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Objektbeschreibung

Entspannt Leben: Familiär. Sonnig. Stadtnah. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Stadtrandgebiet von Freilassing - ein idealer Rückzugsort, insbesondere für junge Familien. Auf einem ca. 634 m² großen Grundstück bietet das freistehende Haus rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie weitere ca. 200 m² Nutzfläche. Fünf Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der üppig begrünte Garten sowie eine teilüberdachte Südwestterrasse mit offenem Kamin schaffen einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden, geselliges Beisammensein oder erholsame Auszeiten im Freien. Das Haus ist gepflegt, renoviert und bezugsbereit - ein sonniger Rückzugsort mit viel Raum zum Wohlfühlen. - - - Erfahren Sie mehr über dieses attraktive Einfamilienhaus in unserem Premium-Exposé.

Sonstiges
Erfahren Sie mehr über dieses wunderschöne Einfamilienhaus in unserem Exposé. - - - - - - - - - - - - - - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, TELEFON und ADRESSE) beantworten können. Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion. Alle Angaben und Anlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Texte, Fotos, Videos, 3D-Scans und Grundrisszeichnungen urheberrechtlich geschützt

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 634 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
765.000,00 €
Preis/m²
4.250,00 €
Stellplätze
4
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
180.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Bauweise, Ausstattung & Energie

Bauweise:
+ Holzrahmenbau mit 18 cm Wandstärke
+ 1. Obergeschoss mit Holzaussenverschalung
+ Massivdecken
+ Voll unterkellert

Objektzustand:
Gepflegt, frisch renoviert und sofort bezugsbereit

Dachkonstruktion:
+ Satteldach mit Betonziegeln, gedämmt
+ Dachgeschoss gegenwärtig nicht ausgebaut,
+ Ausbau zu Wohnzwecken grundlegend möglich

Fenster, Boden & Türen:
+ Fenster(türen) mit Fensterläden, 2-fach verglast
+ Bodenbeläge aus Parkett, Hartkunststoff-Platten, Fliesen

Energiekonzept:
+ Öl-Zentralheizung mit Buderus Logano G115 (Öl)
+ Mix aus Fußbodenheizung und Heizkörpern
+ 300 Liter Buderus Warmwasserspeicher
+ Kaminofen im Erdgeschoss

Weitere Highlights:
+ Teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin
+ Großzügiger, zweiseitig umlaufender Balkon
+ Doppelgarage und zwei Aussenstellplätze
+ Einbauküche mit modernen Küchengeräten
+ Zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC

Lagebeschreibung

Die Lage des Hauses besticht durch eine Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und fußläufiger Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen.

Die Mozartstadt Salzburg liegt nur ca. 5 bis 10 Autominuten entfernt. Auch die Städte Bad Reichenhall und Laufen sowie der Chiemgau und das Berchtesgadener Land sind schnell erreichbar. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Das vielfältige Vereinsleben, der Sport- und Freizeitcampus Badylon sowie das nahegelegene Schönramer Filz bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung - perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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