Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Freilassing - sichere Rendite & Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage - direkt in der Fußgängerzone von Freilassing. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Passantenfrequenz machen die Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 140 m². Die Einheit ist langfristig an einen etablierten Optiker vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die zentrale Lage profitiert das Geschäft von einer konstant hohen Kundenfrequenz. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², die ebenfalls langjährig vermietet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen großen Garderobenbereich sowie eine praktische Abstellkammer. Die Immobilie wurde technisch bereits teilweise modernisiert: Eine neue Heizung wurde im Jahr 2023 installiert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die Kombination aus einer etablierten Gewerbeeinheit und einer soliden Wohnvermietung bietet eine attraktive und nachhaltige Einnahmesituation. Insgesamt ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 22.452 €. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in zentraler Lage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen suchen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung übergeben.

Sonstiges
Wir sind für Sie da! Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10. Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr Geschäftszeiten: Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr Samstag: 9 bis 14 Uhr Sonntag geschlossen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!

Stichworte
vermietbare Fläche: 227,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zum Flughafen: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 10.90, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.75