EXKLUSIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN FREINSHEIM

EXKLUSIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN FREINSHEIM

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Freinsheim – Wohnen, Vermieten und Investieren an der Deutschen Weinstraße.

Kaufpreis: 1.490.000 € VB – provisionsfrei direkt vom Eigentüme

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Freinsheim vereint großzügiges Wohnen, sichere Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 763 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus vermieteter Gewerbeeinheit, großzügiger Wohnfläche und zusätzlichem Apartment.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Zahnarztpraxis mit ca. 120 m² Fläche. Die Praxis ist derzeit langfristig vermietet, erzielt eine monatliche Miete von 2.500 €, entsprechend 30.000 € Jahresmiete. Damit profitieren zukünftige Eigentümer bereits ab dem ersten Tag von einer attraktiven und planbaren Einnahmequelle. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis jedoch beendet werden, sodass die Gewerbefläche künftig zur Eigennutzung oder für eine andere Nutzung zur Verfügung steht.

Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 200 m² Wohnfläche. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen. Das große Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, eine moderne Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Freinsheim gehört zu den beliebtesten Orten entlang der Deutschen Weinstraße und profitiert von einer hohen touristischen Nachfrage. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ertragsperspektiven.

Ein weiteres Plus ist das separate 1-Zimmer-Apartment im Obergeschoss, das derzeit renoviert wird. Die Einheit kann künftig separat vermietet oder selbst genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Apartment mit der bestehenden Wohneinheit zusammenzuführen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen gehören moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, eine moderne Heizungsanlage, eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Energieversorgung sowie ein modernisiertes Badezimmer. Größere Investitionen sind nach aktuellem Stand nicht erforderlich.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze. Der großzügige Hof bietet ausreichend Platz für Bewohner, Gäste und Besucher der Praxis.

Freinsheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Pfalz. Die historische Altstadt, zahlreiche Weingüter, eine ausgezeichnete Gastronomie und die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an Bad Dürkheim, Grünstadt, Ludwigshafen, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Eckdaten: Wohn- und Geschäftshaus in Freinsheim · Grundstück ca. 763 m² · Wohnfläche ca. 220 m² · Gewerbefläche ca. 140 m² · Vermietete Zahnarztpraxis · Mieteinnahmen 2.500 € monatlich / 30.000 € jährlich · Separates Apartment mit zusätzlichem Potenzial · Kunststofffenster mit Dreifachverglasung · Elektrische Rollläden · Moderne Heizungsanlage · Solarthermieanlage · Modernisiertes Badezimmer · Zwei Garagen · Mehrere Stellplätze · Provisionsfreier Verkauf.

Verkauf und Übergabe frühestens ab Januar 2027.

Aufgrund der Exklusivität des Objekts werden ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Bei ernsthaftem Kaufinteresse kann im weiteren Verlauf ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis angefordert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die persönliche Vorstellung dieser besonderen Immobilie.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00