Haus mit Charakter, Technik und Raum für Familie, Arbeit und Gäste

In einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Freinsheim erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die deutlich mehr bietet, als man auf den ersten Blick vermutet: viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und Alltag eingebettet in ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit eingewachsenen Grundstücken und gepflegter Bestandsbebauung. Das Haus wurde 1972 errichtet und 2011 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert es sich als gepflegtes, durchdachtes Zuhause mit ca. 160 m² Wohnfläche, moderner Haustechnik, zeitgemäßer Ausstattung und einer Raumaufteilung, die besonders Familien und Paare mit Platzbedarf anspricht. Das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Flächen. Neben Heizungs-Haus-Technikraum und zwei Abstellräumen befindet sich hier ein Arbeitszimmer mit angrenzender überdachter Terrasse zum kleinen Garten sowie ein hochwertiges Duschbad mit Fenster. Dieser Bereich umfasst zusammen ca. 20 m² und wird ausdrücklich als zusätzliche Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Für Homeoffice, Hobby, Gäste oder ältere Kinder eröffnet er dennoch interessante Möglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die ineinander übergehenden Bereiche schaffen eine kommunikative Atmosphäre, in der sich das Familienleben ganz selbstverständlich abspielt. Die direkt angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen - ideal für Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung - als Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderer Komfort sind die zwei Bäder auf dieser Etage. Gerade für Familien, Patchwork-Konstellationen oder Haushalte mit mehreren Personen bedeutet das im Alltag spürbar mehr Freiraum und Privatsphäre. Das Dachgeschoss bildet eine weitere Rückzugsebene mit großzügigem Schlafbereich und eigenem Bad. Ob als Elternbereich, Teenager-Etage, Gästebereich oder ruhiger Arbeitsort: Die klare Trennung der Wohnebenen verbindet gemeinsames Familienleben mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Das ca. 263 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und pflegeleicht angelegt. Terrasse, Gartenbereich und die überdachte Fläche im Gartengeschoss schaffen unterschiedliche Plätze zum Entspannen und vermitteln zugleich ein angenehm privates Wohngefühl. Auch technisch ist das Haus sehr gut aufgestellt: Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Viessmann Vitodens 200-W Gas-Brennwertheizung, Solarthermieanlage Consolar Solus II, Balkonkraftwerk mit Photovoltaik und Speicher, Kamin im Wohnbereich sowie eine Wallbox gehören zur Ausstattung. Der Endenergiebedarf von 50,90 kWh/(m²·a) unterstreicht die solide energetische Qualität. Eine Garage sowie weitere hintereinanderliegende Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage runden das Angebot ab. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Raum für ihr Leben: für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die separate Rückzugsbereiche schätzen. Gepflegt, umfassend modernisiert und mit einer Raumaufteilung, die auch dann noch funktioniert, wenn sich das Leben verändert ein Haus, das bereit ist für sein/Ihr nächstes Kapitel.

Sonstiges
Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet. Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: RP, 2 Etagen, modernisiert: 2011