Oben wohnen, unten läuft's! Charmanter Altbau mit Penthouse zur Eigennutzung + stabile Mieteinnahmen

Hier kommt ein absolutes Schmückstück auf den Anlagemarkt: Ein werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme in Freisinger Zentrumslage. Auf ca. 895 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen ca. 970 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf 8 Einheiten zur Verfügung. Diese teilen sich wie folgt auf: 1. Nebeneingang EG: Gewerbeeinheit mit seperatem Eingang, gemietet durch eine Steuerkanzlei (Ankermieter), ca. 84,4 m² 2. EG rechts: Gewerbeeinheit, gemietet durch eine Steuerkanzlei (Ankermieter), Durchbruch zu Nebengebäude, ca.130,42 m² 3. EG Mitte: Wohneinheit, 1-Zimmer-Apartment, ca. 33,2 m² 4. EG Links: Wohn- / Gewerbeeinheit, ca. 93,9 m² mit Balkon 5. OG rechts: Belle étage, Gewerbeeinheit, gemietet durch Steuerkanzlei (Ankermieter), ca. 207,02 m² inkl. anteiliger (1/4) Dachterrasse 6. OG links: Wohneinheit, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 114,84 m² mit Balkon 7. DG rechts: Dachterrassenwohnung mit 218 m², 5 Zimmer, 1 Dachterrasse, 1 Balkon, bewohnt durch den Eigentümer 8. DG links: Wohneinheit, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 91,34 m² Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Weiter gehören zum Anwesen insgesamt 7 Außenstellplätze und 4 Garagen. Es gibt 4 Wallbox-Anschlüsse.

Sonstiges
Das Objekt ist vollvermietet. Die tatsächliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 101.027,28. Da die Dachterrassenwohnung (Einheit 7) durch den Eigentümer selbst bewohnt ist, liegt die kalkulatorische Jahresnettokaltmiete bei ca. € 137.000,00.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 10.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.2