Einfamilienhaus mit zwei Garagen in Freising Vötting

Wohnfläche
ca. 162 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
688.000 €

Grundstück
ca. 515 m²

Wohnfläche
ca. 162 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
688.000 €

Grundstück
ca. 515 m²

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85354 Freising - Vötting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FMWJZX9FKQ

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und einem Anbau von ca. 1973 in massiver Bauweise eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Auf ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein vor einigen Jahren umgebautes Bad, ein sonniges, großes Wohnzimmer sowie ein offener Küchen- und Essbereich. Esszimmer und Küche sind verbunden und werden nur durch ein Holzregal und den Kachelofen getrennt. Dieser darf jedoch erst nach dem Tausch des Brennereinsatz wieder in Betrieb genommen werden. Hier können Sie sich eine gemütliche Wohlfühloase nach Ihrem ganz persönlichen Geschmack schaffen. Die Räumlichkeiten wirken dank der hohen Decken für das Baujahr besonders luftig und lichtdurchflutet, was ein behagliches Raumgefühl mit sich bringt. Im Obergeschoss befinden sich noch drei weitere Schlafzimmer und ein Bad. Der Dachspitz ist nicht gedämmt. Zum Haus gehört ein voll unterkellerter Bereich; der Keller ist teils feucht, bietet aber viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie jeweils ein Anbau, der als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann, ergänzen das Platzangebot ideal. Dach und Technik wurden gepflegt und teilweise erneuert: Ein Teil des Altbau-Dachs wurde vor rund vier Jahren erneuert, der Brenner der Ölheizung vor etwa zehn Jahren ausgetauscht und die Heizöltanks vor etwa zwei Jahren erneuert. Der Zustand des Hauses ist durchweg gepflegt, wenngleich größere Renovierungen bislang ausblieben - hier haben Sie die Gelegenheit, Ihren Stil individuell umzusetzen. Besonders reizvoll ist das ca. 515 m² große Grundstück mit leichter Hanglage und in Süd-Ausrichtung. Der Garten mit altem Baumbestand führt um das Gebäude und bietet wunderschöne Sitzmöglichkeiten auf der Terrasse vor dem Wohnzimmer oder der alten Pergola am Haus. Ob Sie ein renovierungsbedürftiges Zuhause in zentraler Lage suchen oder ein sonniges Grundstück zur Bebauung - dieses Objekt birgt großes Potenzial für Familien, die zentral wohnen, den Traum von einem sonnigen Grundstück leben und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gern informieren wir Sie ausführlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin - senden Sie mir einfach eine E-Mail. Ich freue mich auf Sie. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1973

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 162 m²

Grundstück

ca. 515 m²

Baujahr

1954

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

688.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

4.246,91 €

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1953

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

443.8

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-09-15

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-09-16

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Telefonanschluss
- Kachelofen

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Vötting im Westen der Domstadt Freising. Im Schatten des Weihenstephaner Berges haben Sie hier viele Vorzüge und liegen zentral im Universitätsteil der Stadt.

In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. In Richtung der Innenstadt von Freising, finden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheke und vieles mehr.
In direkter Umgebungen befinden sich die Universitäten Freisings, die TUM und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf.

Der Weihenstephaner Berg mit wohl der ältesten Brauerei der Welt und einem hervorragenden Restaurant und dazugehörigen Biergarten ist jederzeit mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.

Freising ist eine der ältesten Städte an der Isar, erleben sie die historische Altstadt mit ihrer langjährigen Geschichte rund um den Dom persönlich kennen und lieben. Dabei trifft traditionelle, bayerische Behaglichkeit mit dem Flair einer jungen, modernen Universitätsstadt zusammen.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder zum Entspannen, Kulturgenießer oder Gourmets - die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten.

In wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie die Mooslandschaft Richtung Pulling oder die Freizeitanlage Vöttinger Weiher. Hier können Sie nach Herzenslust spazieren gehen, radeln, baden und den Tag genießen.

Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weihern oder an den grünen Ufern der Isar, sollte das Wetter einmal nicht mitspielen gibt es in Freising auch ein Erlebnisbad "fresch".

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen. Zu diesem gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 43 km
- Münchner Flughafen: 9 km
- Erding: 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising:
https://www.freising.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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