Freising, OT Garten | Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitblick auf 2109 m² Grund | Familientraum

Dieses **freistehende Zweifamilienhaus** im Freisinger Ortsteil Garten bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang schaffen dabei klare Rückzugsbereiche und ermöglichen ein eigenständiges Wohnen unter einem Dach. Das Wohnhaus wurde 1970 errichtet und 1988 erweitert. Heute stehen insgesamt ca. **225 m² Wohnfläche** zur Verfügung. Das ca. **2.109 m² große Grundstück** besteht aus zwei Flurnummern und überzeugt mit einem weitläufigen Garten, viel Freiraum und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die **beiden Wohneinheiten** sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und langfristige Perspektiven.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 228.33 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: .Ihre komplette Anschrift, .eine gültige E-Mail-Adresse und .eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2