Attraktive Anlageimmobilie in Hörgertshausen zu verkaufen!

Willkommen in Hörgertshausen, wo eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit auf Sie wartet. Zum Verkauf steht ein historisches und charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus. Dieses beeindruckende Anwesen, das ursprünglich im Jahr 1886 als Schulhaus errichtet wurde, verbindet historischen Charme mit solidem Potenzial. Im Jahr 1986 erfuhr die Immobilie eine grundlegende Sanierung, die sie in den heutigen, sehr gepflegten Zustand versetzt hat. Das Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.270 m². Es bietet eine beachtliche vermietbare Gesamtfläche von über 700 m². Diese teilt sich intelligent auf in eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie attraktive Wohnflächen in den oberen Etagen. Diese Immobilie ist ein wahres Multitalent und eignet sich hervorragend für verschiedenste Nutzungsszenarien. Sie präsentiert sich als ideale Kapitalanlage für Investoren, die eine stabile Rendite suchen. Gleichzeitig ist sie perfekt für Eigennutzer, die den Traum vom "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" verwirklichen oder durch Teilvermietung attraktive Mieteinnahmen generieren möchten. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand bilden die perfekte Grundlage für Ihre Zukunftspläne in dieser charmanten Gemeinde im Landkreis Freising.

Sonstiges
Investition und Nutzung: Diese Immobilie wird als vielseitiges Objekt angeboten, das sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, gegebenenfalls mit Teilvermietung, hervorragend eignet. Kaufpreis: Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt gegen Gebot. Wir laden ernsthafte Interessenten ein, nach einer Besichtigung ein Angebot abzugeben. Courtage: Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Rechtliche Hinweise: Dieses Exposé wurde von Sell & Lease Immobilien auf Grundlage der zugänglichen Informationen und Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers, erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Alle Zahlen, Größen und sonstigen Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Alle Angaben sowie eventuelle Angebote sind freibleibend. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Manuel Kühn von Sell & Lease Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 650,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung