Historische Stadtvilla mit Charme und großzügigem Raumangebot

Diese beeindruckende Villa, einst als repräsentative Stadtvilla eines Fabrikanten errichtet, verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und einer idyllischen Lage am bewaldeten Hang. Das im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2003 umfassend saniert, wobei unter anderem die Fassade sowie die Fenster erneuert wurden. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Auf einem Grundstück von rund 1.420 Quadratmetern erstreckt sich das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 337 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und insgesamt elf Zimmer. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal für große Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Räume wirken hell, offen und einladend und lassen sich dank ihrer durchdachten Anordnung flexibel nutzen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet und vermitteln je nach Bereich eine warme oder funktionale Atmosphäre. Große, wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Im Esszimmer schafft ein Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt, der besonders in den kälteren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Ein Wintergarten im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne.

Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit jeweils einem Tageslichtbad auf jeder Etage, einschließlich des Kellergeschosses. Der Keller bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Räume, die sich hervorragend als Lagerflächen eignen, aber ebenso Platz für eine Hobby- oder Werkstattlösung bieten. Eine Tiefgarage ist direkt im Haus integriert und wird durch zusätzliche Außenstellplätze ergänzt, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.

Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Terrasse sowie zwei Balkone laden dazu ein, die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung zu genießen - sei es bei einem entspannten Frühstück, einem guten Buch oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Das Grundstück bietet zudem Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für Spiel- und Sportgeräte, den Anbau von Obst und Gemüse oder einfach zum Entspannen.

Beheizt wird das Haus derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Perspektivisch bietet sich hier die Möglichkeit, auf eine moderne und energieeffiziente Heizlösung umzusteigen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und eröffnet damit die Chance, zeitnah in ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial einzuziehen.