Kapitalanlage mit Perspektive: Mehrfamilienhaus in Freital

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Freital. Das um 1920 errichtete Objekt verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 419,36 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 503 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Der aktuelle Vermietungsstand umfasst vier vermietete sowie zwei leerstehende Wohnungen. Die leerstehenden Einheiten bieten nach entsprechender Renovierung zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Durch moderate Mietanpassungen im Bestand sowie die Neuvermietung der freien Wohnungen lässt sich die Jahresnettokaltmiete nachhaltig steigern. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet und zwei Wohnungen stehen aktuell leer. Die Wohnungsgrößen reichen von 2- bis 4-Raum-Wohnungen und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich 1.636,50 € bzw. jährlich 19.638,00 €.

Sonstiges
Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.636,50 € monatlich bzw. 19.638,00 € jährlich. Durch moderate Mietanpassungen von ca. 15 % bei den bereits vermieteten Wohnungen sowie die Renovierung und anschließende Neuvermietung der beiden leerstehenden Einheiten ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Für die leerstehenden Wohnungen wurde ein marktgerechter Mietansatz zwischen ca. 7,20 € und 7,50 € pro m² kalkuliert. Daraus ergibt sich eine mögliche monatliche Soll-Nettokaltmiete von ca. 2.753,63 € bzw. eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von ca. 33.043,56 €. Die Immobilie bietet somit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger durch Optimierung der Bestandsmieten sowie die Aufwertung und Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen. **Im ausgewiesenen Kaufpreis sind die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen bereits berücksichtigt.** **Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren.**

Stichworte
Nutzfläche: 503,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zur Autobahn: 5.26, Distanz vom Zentrum: 9.52