Wohn- & Geschäftshaus mit parkähnlichem, uneinsehbarem Privatgarten

Bei der Immobilie in der Breite Straße 40 handelt es sich um ein historisches Gebäudeensemble auf einem großen Grundstück (kein Denkmalschutz). Das um 1890 errichtete Haupthaus verbindet eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Das Haus wurde 1961 umfassend saniert und umgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich ein als Bäckerei vermietetes Ladenlokal. Die, 5- Zimmer Wohneinheit im Obergeschoss ist ca. 110 qm groß. Sie hat zur Hofseite, im Westen, eine Dachterrasse. Im Dachgeschoss stehen 5- Zimmer zur Verfügung, die als eigenständige Wohneinheit gesondert dargestellt und zusätzlich vermietet werden kann. Die Wohneinheit ist ca. 60 qm groß und verfügt über ein WC. Ein Bad müsste nachgerüstet werden. Die Obergeschosswohnung ist zur Zeit vermietet und kann kurzfristig leergezogen werden.

Das nicht unterkellerte Haupthaus verfügt über straßenseitige Fenster aus circa 1980. Das Dach wurde neu eingedeckt; außerdem wurden Gauben, Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Das Vorderhaus ist nicht unterkellert. Beheizt werden die Häuser über eine Gastherme mit einem Alter von etwa 25 bis 30 Jahren (mittelfristig zu modernisieren). Die Heizungsanlage befindet sich im Hinterhaus.

Im Innenhof befindet sich ein zweigeschossiges Fachwerk-Nebengebäude, ehemaliges Backhaus, ebenfalls aus der Zeit um 1890. Es wurde früher als Backstube und Lagerfläche genutzt und bietet, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit, Potenzial für Lager, Werkstatt, Hobby oder weitere Nutzungen.

Hinter dem Nebengebäude erstreckt sich ein großzügiger, schön eingewachsener Garten mit großem Teich, Pool, Laube, Veranda und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen, Vermietung und mögliche weitere Nutzungen miteinander verbinden möchten.

Bei Interesse ist auch ein Video verfügbar.

Besichtigungen nach vorheriger Abstimmung mit uns, GSX-Consulting
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z