WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT ZUSÄTZLICHEM CA. 550 M² GROSSEM GRUNDSTÜCK FÜR EIN ZWEIGESCHOSSIGES DOPPELHAUS – IM WINKEL IN SÜPPLINGEN

Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Süpplingen. Das historische Gebäudeensemble befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.612 m² großen Grundstück und verbindet laufende Mieteinnahmen mit interessanten Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und Entwicklung.

Ein besonderes Potenzial bietet eine abteilbare Teilgrundstücksfläche von ca. 550 m² im Bereich „Im Winkel“. Nach derzeitiger Einschätzung könnte diese Fläche für die Errichtung eines zweigeschossigen Neubaus als Doppelhaus geeignet sein. Eine Grundstücksteilung, die konkrete Bebaubarkeit und die geplante Nutzung bedürfen jedoch einer abschließenden baurechtlichen Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.

Kapitalanlage mit mehreren Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Immobilie eröffnet Kapitalanlegern mehrere interessante Perspektiven:

•Verkauf der ca. 550 m² großen Teilgrundstücksfläche zur möglichen Bebauung mit einem zweigeschossigen Doppelhaus

•vermietbare beziehungsweise bereits gewerblich genutzte Ladenfläche im Erdgeschoss

•bestehende Wohneinheit im Obergeschoss

•Potenzial für eine zusätzliche, separat vermietbare Wohneinheit im Dachgeschoss

•rückwärtiges, zweigeschossiges Fachwerkhaus im geschützten Innenhof für individuelle Nutzungs- und Ausbaukonzepte

Das Vorderhaus wurde um 1890 errichtet und im Jahr 1961 umfassend saniert und umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine straßenseitig gut sichtbare Gewerbefläche von ca. 131 m², die derzeit als Bäckerei genutzt wird.

Im Obergeschoss liegt eine ca. 110 m² große Wohneinheit mit fünf Zimmern und einer zum Innenhof ausgerichteten Dachterrasse.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere fünf Zimmer mit einer Fläche von ca. 60 m² sowie ein WC. Durch den Einbau eines Badezimmers könnte hier – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und einer entsprechenden technischen Prüfung – eine zusätzliche, eigenständig vermietbare Wohneinheit entstehen.

Rückwärtiges Fachwerkhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Im Innenhof befindet sich ein zweigeschossiges Fachwerkhaus, das früher als Backstube und Lagerfläche genutzt wurde. Das ebenfalls um 1890 errichtete Gebäude bietet Raum für individuelle Konzepte, beispielsweise als Lager, Werkstatt, Atelier, Hobbybereich oder für eine andere Nutzung. Auch hier gilt, dass eine Nutzungsänderung oder ein Ausbau von der baurechtlichen Zulässigkeit und dem jeweiligen Ausbaukonzept abhängig ist.

Grundstück und Außenbereich

Hinter dem Gebäudeensemble erstreckt sich ein großzügiger, eingewachsener Außenbereich mit Teich, Pool, Laube, Veranda und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Die mögliche Abtrennung und Veräußerung einer ca. 550 m² großen Teilfläche schafft einen zusätzlichen wirtschaftlichen Ansatz. Dadurch können sich sowohl Erlösmöglichkeiten aus einem Teilgrundstücksverkauf als auch Entwicklungsperspektiven für einen Neubau ergeben.

Objektdaten im Überblick

Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.612 m²

Mögliche Teilgrundstücksfläche: ca. 550 m²

Wohnfläche: ca. 170 m²

Gewerbefläche im Vorderhaus: ca. 131 m²

Bestehende Wohneinheit: Obergeschoss

Zusätzliche Wohneinheit: im Dachgeschoss grundsätzlich denkba

Gewerbeeinheit: Ladenfläche im Erdgeschoss

Nebengebäude: zweigeschossiges Fachwerkhaus

Baujahr: ca. 1890

Heizung: Gasheizung

Keller: nicht unterkellert

Zustand: gepflegt, teilweise renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftig

Energieausweis: liegt vo

Derzeit angegebene Mieteinnahmen: 14.400 Euro jährlich, zuzüglich eines möglichen Mietertrags aus dem Dachgeschoss

Kaufpreisvorstellung: 229.000 Euro

Wichtiger Hinweis zum Entwicklungspotenzial

Sämtliche Angaben zur möglichen Grundstücksteilung, zur Veräußerung der Teilfläche, zur Errichtung eines zweigeschossigen Doppelhauses, zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss sowie zu weiteren Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten erfolgen unverbindlich und vorbehaltlich einer abschließenden baurechtlichen, technischen und gegebenenfalls vermessungsrechtlichen Prüfung durch die zuständigen Stellen. Eine bestimmte Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots und wird nicht zugesichert.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen stellen keine verbindliche Flächenberechnung dar.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z