Wohn- und Geschäftshaus | Sofort frei | Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden befindet sich auf einem ca. 1.027 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder das Objekt ganz bzw. teilweise vermieten möchten. Das Wohnhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1900 verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche*. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hinterhof. Das Dachgeschoss umfasst 4,5 Zimmer und ein Duschbad. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 37 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss, bestehend aus einem geräumigen Büroraum, Flur, kleiner Pantryküche und WC; diese Einheit wurde bereits vollständig modernisiert und kann kurzfristig genutzt werden. Auf dem Grundstück stehen zudem mehrere Nebengebäude zur Verfügung: ein Lagerhaus mit Garage und Dachboden (Baujahr 1964) mit ca. 50 m² Nutzfläche, ein ehemaliges Schlachthaus aus dem Jahr 1914 und 1925, das aktuell als Lager genutzt wird, mit ca. 40 m² Nutzfläche zuzüglich Dachboden, ein geräumiges Carport sowie ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks. Während die Bürofläche in einem modernisierten Zustand ist, besteht im Wohnhaus kleiner Renovierungsbedarf, wodurch sich Käufern zusätzlicher Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Angebot im soliden Zustand mit flexibler Nutzbarkeit - zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de HINWEIS*: Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Flächen beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2