Einzelstück - Land & Liebe

Dieses stilvoll sanierte, umgebaute Reetdachhaus liegt auf einem ca. 3.445 m² großen Grundstück in ländlicher Lage. 1959 erbaut, wurde es im Jahr 2007 aufwändig saniert. Mit der Sanierung erfolgte auch die Dacheindeckung unter Reet und der Ausbau der ca. 122 m² Wohnfläche mit einem stimmigen Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs erhält man einen Eindruck über die geschmackvolle Umgestaltung des Objekts. Über die Diele führt der Weg direkt in das Herz des Hauses - in die Landhausküche mit Zugang zu dem großzügigen Ess- und Wohnbereich. Ein geschlossener Kamin vermittelt hier ein besonderes Wohlgefühl. Ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten sowie ein Teilkeller schließen diese Ebene ab. Das Obergeschoss erreicht man über die Holztreppe im Flur, die direkt in die Galerie führt. Als besonderes Highlight erwartet Sie ein Panoramafenster mit Wiesenblick, ein großzügiges Schlafzimmer mit Gauben und ein Bad en Suite sowie ein Ankleidezimmer. Im Erdgeschoss und zusätzlich im Badezimmer im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein 2012 aufwändig saniertes Stallgebäude mit Rolltor, welches auch als Garage genutzt werden kann und sich für weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie Werkstatt, Pferdestall oder Hühnerstall, anbietet. Der Garten mit Obstbäumen ist liebevoll und offen gestaltet, ein Mähroboter für die Rasenfläche ist vorhanden, ein Pavillon und ein Cottage stehen für Sommergäste zur Verfügung und bilden neben der Terrasse zwei weitere Rückzugsorte mit Wiesenblick, ergänzt mit Gartengerätehaus und Unterständen. Ein typischer Friesenwall mit Rosen grenzt das Grundstück zur Straße hin ab. Ein Mitbewohner ist bereits eingezogen - das Storchennest im Garten ist seit Jahren bewohnt. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stellen Ihnen diese Immobilie gern bei einer Besichtigung persönlich vor.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2008