Charmantes Fachwerkhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Freudenberg

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Freudenberg erwartet Sie dieses gepflegte Fachwerkhaus mit viel Charme und einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem 365 m² großen Grundstück. Die gelungene Kombination aus historischem Charakter und zahlreichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien, die ein Haus mit Persönlichkeit suchen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine komfortable bodengleiche Dusche. Das WC befindet sich separat. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, das im Jahr 2000 renoviert wurde und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Der Dachgeschossausbau erfolgte bereits 1966, während das Schlafzimmer durch einen Anbau im Jahr 1969 erweitert wurde. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Eine Öl-Brennwertheizung aus 2016, die Erneuerung der Elektrik im Jahr 2000, teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2000, eine gedämmte Dach- sowie Geschossdecke und ein gepflegter Keller unterstreichen den guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nutz- und Lagerflächen im Keller sowie auf dem Dachboden, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine äußerst gepflegte Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Charakteristische Solnhofener Platten, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Bruchsteinsockel wurde mit Bims vorgemauert und anschließend neu verputzt. Eine Immobilie mit viel Charakter, solider Bausubstanz und zahlreichen Modernisierungen - ideal für alle, die den besonderen Charme eines gepflegten Fachwerkhauses in ruhiger Wohnlage von Freudenberg schätzen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1