Altbaucharme trifft modernes Wohnen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhaus

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 verbindet den gewachsenen Charakter eines Altbaus mit einem modernen, hochwertig sanierten Wohngefühl. Nach dem Erwerb wurde das Haus in den Jahren 2010 bis 2012 umfassend kernsaniert und in wesentlichen Bereichen erneuert. Dazu zählen unter anderem Dach, Bäder, Leitungen, Böden, Elektrik, Fenster sowie die Außenfassade. Auf einer Wohnfläche von ca. 150,96 m² bietet das Haus ein wohnliches, gut durchdachtes Raumkonzept mit viel Atmosphäre. Bereits die rote Haustür setzt einen einladenden Akzent und führt in ein Zuhause, das Gemütlichkeit, Wertigkeit und Liebe zum Detail spürbar miteinander verbindet. Das Erdgeschoss wird geprägt durch den offenen Wohn- und Essbereich mit direkt angeschlossener Küche. Der Bereich ist großzügig gestaltet und bietet ein angenehmes Zusammenspiel aus Offenheit und Behaglichkeit. Ein individuell gemauerter Kaminofen trennt Wohn- und Essbereich auf charmante Weise voneinander und schafft zugleich einen warmen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche wurde im Jahr 2018 an ihren heutigen Standort verlegt. Im Zuge dieses Umbaus wurden die erforderlichen Leitungen und Bodenbeläge nochmals erneuert und die Küche hochwertig aufbereitet. So entstand ein stimmiger Koch- und Essbereich, der sich harmonisch in das offene Wohnkonzept einfügt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Von hier aus ergänzt eine nach Norden ausgerichtete Terrasse das Raumangebot und schafft einen geschützten Übergang in den Außenbereich. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Büro. Der großzügige Dielenbereich erschließt alle Räume angenehm und verleiht der Etage ein offenes, wohnliches Gefühl. Besonders schön ist der erhaltene Altbaucharakter: In zwei der drei Schlafzimmer liegen noch originale Holzdielen. Dadurch entsteht eine warme Atmosphäre, die den Charme des Baujahres bewahrt und zugleich mit dem modernisierten Gesamtzustand harmoniert. Das ca. 866 m² große Grundstück ist sorgfältig strukturiert und bis ins Detail genutzt. Verschiedene kleine Gartenbereiche laden zum Verweilen ein und setzen die gemütliche Atmosphäre des Hauses im Außenbereich fort. Ob ruhige Rückzugsorte, gesellige Stunden oder entspannte Abende im Grünen - der Garten bietet vielseitige Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Gartenhaus mit integriertem Pizzaofen. Auf der angrenzenden Terrasse lassen sich Speisen direkt aus dem Ofen genießen, während der Tag ausklingt. Auch die Außenanlagen wurden durchdacht und weiterentwickelt. Im Jahr 2018 entstanden die großzügige Garage, Stellplätze, Hof und Einfahrt. Die Garage ist komfortabel dimensioniert und bietet neben dem Parken auch praktische Nutzungsmöglichkeiten. Durch den neu geplanten Kellerdurchgang sowie über die kleine Terrasse ist das Wohnhaus angenehm erreichbar. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die neue Pelletheizung inklusive eines großen Pelletlagers aus dem Jahr 2025. Damit präsentiert sich das Haus technisch modernisiert, wohnlich und bereit für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, Gartenqualität und großzügigen Nebenflächen suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 137.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist E. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 137,5 kWh/(m²·a) Energieträger: Pellets/ Heizöl Baujahr des Gebäudes: 1959 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000/ 2025 Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 05.07.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 140,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,29 m², 3 Etagen