Kapitalanlage: Gepflegtes 3-Familienhaus mit ca. 5,35 % Rendite

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie das Dach inkl. Dachdämmung modernisiert.

Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Wasseruhren und Stromzähler, wodurch eine verbrauchsgenaue Abrechnung problemlos möglich ist. Die Heizung wurde 2018 erneuert.

Rund um das Gebäude wurde die Drainage vollständig erneuert. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz an der gesamten Fassade angebracht und diese frisch gestrichen - was nicht nur energetisch, sondern auch optisch überzeugt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Miete: 650 € Kaltmiete zzgl. 230 € Nebenkosten

Obergeschoss:

2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Miete: 490 € Kaltmiete zzgl. 180 € Nebenkosten

Obergeschoss (Appartement):

1-Zimmer-Appartement mit separater Küche

Miete: 260 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten

Dachgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Miete: 520 € Kaltmiete zzgl. 240 € Nebenkosten

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit teilweise vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Durch den Verkauf sind derzeit zwei Wohneinheiten nicht vermietet. Diese werden bei Kauf kostenfrei neu vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.920 €. Hieraus ergibt sich derzeit eine Bruttorendite von ca. 5,35 %.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung