Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten + Gewerbe und idyllischem Garten

In zentraler Lage von Aidenbach präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1901, das mit seinem besonderen Charme und einem vielseitigen Raumangebot überzeugt. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus sowie zwei weitere Wohneinheiten im Anbau, sodass es insgesamt drei eigenständige Wohnbereiche bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine rund 50 Quadratmeter große Gewerbefläche, die ehemals als Elektrikgeschäft genutzt wurde und aktuell leer steht - ideal für eine flexible Nutzung oder zur Umgestaltung in weiteren Wohnraum.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.113 Quadratmetern, besticht das Ensemble durch einen idyllischen Garten mit Gartenlaube, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Zwei Garagen runden das Außenangebot praktisch ab.

Die Wohnfläche beträgt ca. 360 Quadratmeter, wobei eine exakte Wohnflächenberechnung aktuell noch aussteht und gegebenenfalls zu einer Korrektur führt. Insgesamt verteilen sich rund 15 Zimmer auf die verschiedenen Wohneinheiten, darunter zwei Wohnzimmer, elf Schlafzimmer, zwei Esszimmer sowie drei Abstellräume. Hinzu kommen vier Badezimmer und drei Gäste-WCs.

Besondere Highlights wie zwei Balkone, zwei Dachterrassen sowie ein Wintergarten verleihen dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für kreative Wohnkonzepte und individuelle Gestaltung. Mit seiner Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger.

Außerdem gut zu wissen:
- Alle Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet.
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, Parkett und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Zwei Ölzentralheizungen versorgen das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.