Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten + Gewerbe und idyllischem Garten

Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
314.000 €
Grundstück
ca. 1113 m²
Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
314.000 €
Grundstück
ca. 1113 m²
94501 Aidenbach - Aidenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Q3VYLFACXV

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 360 m²
Grundstück
ca. 1113 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
314.000,00 €
Preis/m²
872.22 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1901
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
349.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
In zentraler Lage von Aidenbach präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1901, das mit seinem besonderen Charme und einem vielseitigen Raumangebot überzeugt. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus sowie zwei weitere Wohneinheiten im Anbau, sodass es insgesamt drei eigenständige Wohnbereiche bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine rund 50 Quadratmeter große Gewerbefläche, die ehemals als Elektrikgeschäft genutzt wurde und aktuell leer steht - ideal für eine flexible Nutzung oder zur Umgestaltung in weiteren Wohnraum.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.113 Quadratmetern, besticht das Ensemble durch einen idyllischen Garten mit Gartenlaube, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Zwei Garagen runden das Außenangebot praktisch ab.

Die Wohnfläche beträgt ca. 360 Quadratmeter, wobei eine exakte Wohnflächenberechnung aktuell noch aussteht und gegebenenfalls zu einer Korrektur führt. Insgesamt verteilen sich rund 15 Zimmer auf die verschiedenen Wohneinheiten, darunter zwei Wohnzimmer, elf Schlafzimmer, zwei Esszimmer sowie drei Abstellräume. Hinzu kommen vier Badezimmer und drei Gäste-WCs.

Besondere Highlights wie zwei Balkone, zwei Dachterrassen sowie ein Wintergarten verleihen dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für kreative Wohnkonzepte und individuelle Gestaltung. Mit seiner Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger.

Außerdem gut zu wissen:
- Alle Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet.
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, Parkett und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Zwei Ölzentralheizungen versorgen das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Aidenbach im niederbayerischen Landkreis Passau bietet eine charmante Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft mit Wiesen und Wäldern überzeugt der Ort durch seinen hohen Freizeitwert und die Nähe zur Natur.

Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen direkt vor Ort vorhanden. Aidenbach ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft, sein kulturelles Angebot sowie die historischen Bezüge, die das Ortsbild prägen.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie sowohl Vilshofen an der Donau als auch Passau und Deggendorf in kurzer Fahrzeit, wodurch sich auch für Berufspendler ein attraktiver Lebensmittelpunkt ergibt. Die Region Niederbayern selbst profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, einer hohen Lebensqualität und einem stetig wachsenden Freizeit- und Kulturangebot. So vereint die Lage eine naturnahe Wohnumgebung mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Makrolage.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ludwigstr. (circa 240 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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