gepflegter Bungalow mit Terrasse, Wintergarten u. Garten in Aidenbach

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 700 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 700 m²
94501 Aidenbach - Aidenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Z664Q1MQRM

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow vereint modernen Komfort mit einer einladenden Atmosphäre. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² erwarten Sie helle und freundliche Räume, die durch eine offene Gestaltung bestechen. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und Ruhe. Das große Grundstück von 700 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Terrasse und der Wintergarten zum Verweilen und Genießen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie in der Badewanne entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Dank des Fensters erstrahlt der Raum in Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Fliesenboden bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern ist auch pflegeleicht und langlebig. Die Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste WC sorgt für eine angenehme Wärme, während die sparsame Elektroheizung und der Kaminofen für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmequelle sorgt. - Helle, lichtdurchflutete Räume - Gepflegter Zustand - Großzügiger Garten mit Terrasse

Sonstiges
Energiepass ist vorhanden Energieverbrauchsausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: A Energieverbrauch für dieses Gebäude 36,6 kWh/(m²*a) Heizung Strom und Holz Zentralheizung Baujahr Gebäude 2007 Baujahr Heizung 2007

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage in der Siedlung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 700 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3.069,23 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
36.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die gehobene Ausstattung des Bungalows wird Sie begeistern. Der Fliesenboden sorgt nicht nur für eine ansprechende Ästhetik, sondern ist auch äußerst praktisch, da sie pflegeleicht und langlebig sind. Der Kaminofen verteilt die Wärme gleichmäßig im Raum und sorgt für ein behagliches Wohnklima, während die sparsame Elektroheizung eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung darstellt. Die neuwertige Bauweise garantiert, dass Sie in ein Zuhause einziehen, das in einem erstklassigen Zustand ist und Ihnen langfristig Freude bereitet.

- Hochwertige Bodenbeläge
- Kaminofen
- Elektroheizung für effiziente Wärme
- Gepflegter Zustand
- Helle, freundliche Räume
- Wintergarten

Lagebeschreibung

Die Lage des Bungalows ist ideal für all diejenigen, die die Ruhe des Stadtrands schätzen und dennoch die Vorteile der städtischen Infrastruktur genießen möchten. Die Siedlung bietet eine angenehme Nachbarschaft, in der sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren und profitieren Sie von der kurzen Anbindung in die Stadt, wo Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen.

Aidenbach liegt im niederbayrischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 km und Passau ebenfalls 20 km,

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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