Kapitalanlage! Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Kamin, Garten und drei Wohneinheiten

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf rund 340 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und insgesamt elf Zimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich auf einem 683 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen derzeit zwei leerstehend und eine Wohnung für 650,00 Euro monatlich vermietet ist. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein attraktives Potenzial zur individuellen Nutzung oder Neuvermietung.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem modernen Grundriss. Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Platz für eine große Sofalandschaft und schafft durch die bodentiefen Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie einen von Westen nach Süden umlaufenden Balkon, der den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm erweitert.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohneinheit mit einem ganz eigenen Charakter. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Wohnbereich mit offenem Grundriss, dekorativer Galerie und einem gemütlichen Kamin, der den Raum zu einem echten Mittelpunkt der Wohnung macht. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. %BREAK%Von der Wohnung aus gelangen Sie auf den weiteren Südbalkon, der einen schönen Blick über die Nachbarschaft bietet und zum Entspannen einlädt. Auch diese Etage verfügt über mehrere Schlafräume sowie ein Badezimmer und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

Das Untergeschoss beherbergt die dritte Wohneinheit des Hauses und bietet mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer alle Voraussetzungen für ein eigenständiges Wohnen. Diese Ebene hält die Südterrasse sowie den Zugang zum Garten bereit und ist derzeit auch vermietet.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Grundstück und einem großzügigen Garten in sonniger Ausrichtung. Grünflächen und verschiedene Aufenthaltsbereiche bieten ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig im Wert zu steigern. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden dank der Photovoltaikanlage bereits getätigt.
Gerade die Kombination aus drei Wohneinheiten, zwei sofort verfügbaren Wohnungen und einer bereits vermieteten Einheit eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Perspektiven.