Attraktive Kapitalanlage: Kernsaniertes Haus mit PV-Anlage & Wärmepumpe in Beutelsbach!

• Fußbodenheizung
• Neuwertig
• Zentralheizung
• ist vermietet

Beutelsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Aidenbach. Die Gemeinde hat ca.1.190 Einwohner. Sie liegt nur rund zwölf Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, 33 km westlich von Passau, 15 km nördlich von Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach sowie 22 km nordöstlich von Pfarrkirchen.

Naturnahes Wohnen:
Umgeben von malerischer Landschaft und weitläufigen Feldern bietet Beutelsbach eine idyllische Wohnatmosphäre. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Wert auf eine grüne Umgebung und frische Luft legen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage verfügt Beutelsbach über eine gute Infrastruktur. In den nahegelegenen Ortschaften Aidenbach & Aldersbach finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Für Familien sind Kindergarten und Grundschule bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B8 und die A3 erreichen Sie schnell und bequem größere Städte wie Passau und Regensburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Freizeit und Kultur:
Die Region Niederbayern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Zudem laden historische Städte wie Passau zu Besuchen ein und bieten eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten.

Wirtschaft und Bildung:
Beutelsbach profitiert von der wirtschaftlichen Stärke Niederbayerns. In der Region sind zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt, die für eine stabile Wirtschaft und attraktive Arbeitsplätze sorgen. Zudem sind weiterführende Schulen und Hochschulen in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und bietet somit die perfekte Balance für Familien, Paare und Berufstätige.