Viel Raum für neue Ideen: Einfamilienhaus mit rund 213 m² in Freudenstadt-Wittlensweiler

Großzügiges Einfamilienhaus in Freudenstadt-Wittlensweiler mit vielseitiger Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnflächenberechnung von 1976 weist insgesamt 213,13 m² aus. Im Erdgeschoss sind unter anderem Wohn- und Essbereich, Küche, Eltern- und Gästezimmer sowie ein Bad geplant. Das Dachgeschoss verfügt laut Grundriss ebenfalls über Wohn- und Essbereich, Küche, zwei weitere Zimmer und ein Bad. Eine Besonderheit ist der im Untergeschoss eingezeichnete Schwimmbadbereich. Die Aufteilung mit zwei Küchen bietet interessante Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen innerhalb eines Hauses. Der Energieausweis führt das Gebäude als Einfamilienhaus mit einer Wohnung.

Sonstiges
Die Angaben zu Flächen und Raumaufteilung beruhen auf Bauunterlagen und einer Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1976. Von den ausgewiesenen 213,13 m² Wohnfläche entfallen 20,07 m² auf den damals anteilig angerechneten Schwimmbadbereich im Untergeschoss. Der heutige bauliche Zustand und die aktuelle Nutzbarkeit des Schwimmbads sind vor der Vermarktung zu prüfen. Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, ausgestellt am 10.07.2026 und gültig bis 09.07.2036. Er nennt Baujahr 1976, Heizöl als wesentlichen Energieträger, einen Endenergiebedarf von 229,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G. Die Grundstücksgröße von ca. 900 m² stammt bislang aus der Eigentümerangabe und ist noch anhand der Flurkarte zu bestätigen.

Stichworte
Nutzfläche: 31,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1