Großzügiges Zwei-Familienhaus mit Charme in traumhafter Stadtrandlage und schönem Waldblick

Angeboten wird ein gepflegtes Zwei-Familienhaus, welches im Jahre 1904 in der für das Baujahr typischen Bauweise als Fachwerkhaus mit massivem Sandsteingemäuer im Untergeschoss, einer massiven Geschossdecke im Erdgeschoss und einer Holzbalkendecke im Ober- und Dachgeschoss erstellt wurde. Durch einen geschützten Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus, welches den Keller, die beiden Wohnungen und das Dachgeschoss (als Speicher genutzte Nutzfläche) miteinander verbindet. Im Hochparterre des Hauses befindet sich die erste Wohnung. Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Anbau (Nutzfläche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), der sowohl als Esszimmer oder auch als "Hobbyzimmer" genutzt werden kann, das Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, einen Flur, ein separates WC, ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- / Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie die Küche mit kleiner Speisekammer. Vom Anbau des Wohnzimmers gelangen Sie auf eine teilüberdachte Terrasse mit Sonnenmarkise und einem schönen Blick ins Grüne. Ebenso gelangen Sie hierüber zu dem am Hang befindlichen Garten. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Diese ist vom Schnitte fast identisch wie die erste Wohnung, nur dass sich anstelle des Anbaus ein ehemaliger Balkon befindet, der zu einem "Wintergarten" (2012) umgebaut wurde. Dieser ist ebenfalls als Nutzfläche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum, ein größerer Durchgangsraum, der zum Lagern von Utensilien genutzt werden kann, sowie ein größeres, beheiztes Zimmer inkl. Dusche (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), welches als Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls befindet sich im Keller auch eine separate Toilette. Der (ungedämmte) Dachboden mit 2 Verschlägen und 2 Abstellräumen, sowie ein Gartenhaus dienen als weiterer Stauraum. Zwei Stellplätze vor dem Haus für Ihre PKW runden das Angebot ab. Eine Garage befindet sich ebenfalls angrenzend an das Grundstück, gehört jedoch zum Nachbarhaus und kann nach Absprache event. angemietet werden.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 279,8kWh, Öl, Baujahr 1904 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018