Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1871 vereint historischen Charakter mit einer soliden Nutzungsstruktur und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 689 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche sowie ca. 373 m² Gewerbefläche und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Gewerbebedarf. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und überzeugt durch seine markante Architektur, die zentrale Lage sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit. Im Zuge der letzten größeren Modernisierung im Jahr 2012 wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, wodurch die Immobilie eine interessante Grundlage für weitere Wertsteigerung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt acht Stellplätze, welche den Wohn- und Gewerbeeinheiten zusätzlichen Komfort und Attraktivität verleihen. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und historischem Flair macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigem Potenzial. ### Attraktive Steuervorteile durch Denkmalschutz Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der bestehende Denkmalschutz, welcher insbesondere für Kapitalanleger interessante steuerliche Vorteile bieten kann. Sanierungs- und Modernisierungskosten können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß §§ 7i und 11b EStG steuerlich geltend gemacht und über mehrere Jahre abgeschrieben werden. Dadurch ergeben sich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten sowie potenzielle steuerliche Entlastungen, die den langfristigen Werterhalt und die Wirtschaftlichkeit der Investition zusätzlich unterstützen können. Gerade im Bereich hochwertiger Altbau- und Denkmalimmobilien stellt dies für Investoren eine seltene Kombination aus historischem Charme, nachhaltiger Wertanlage und steuerlicher Optimierung dar. *Hinweis: Die steuerlichen Vorteile sind abhängig von der individuellen Situation des Käufers sowie der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und dem Steuerberater.*

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Götz Runck Selbstständiger Immobilienberater Promenade 21 72280 Dornstetten E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 3000712 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Freudenstadt Internet: www.landkreis-freudenstadt.de Anschrift: Herrenfelder Straße 14, 72250 Freudenstadt

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 628,00 m², vermietbare Fläche: 628,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2012