Kapitalanlage mit Perspektive: Wohn- und Gewerbeimmobilie im Paket

Dieses attraktive Investitionspaket aus zwei Immobilien bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Freudental. Mit einer gesamten Wohnfläche von 429,50 m² und einem Grundstück von 761 m² bietet sie sowohl Komfort als auch Potenzial. Beide Immobilien werden im folgenden Text genauer beschrieben: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und wurde 1971 erbaut. verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 341 m², aufgeteilt in Erdgeschoss (140 qm, Gewerbeeinheit, 3 Zimmer), Obergeschoss (141 qm, Wohneinheit, 5,5 Zimmer) und Dachgeschoss (60 qm, Wohneinheit, 3 Zimmer). Es bietet einen privaten Stellplatz und sechs gewerbliche Stellplätze. Die neuen Fenster aus 2-fach Kunststoff wurden 2021 eingebaut, der Balkon wurde 2015 saniert und die Fassade erhielt 2015 eine Wärmedämmung aus Styropor (PS15 SE10cm WLG035). Zusätzlich zum Mehrfamilienhaus gehört nebenan ein Einfamilienhaus mit 3 Zimmern aus dem Jahr 1958 mit 88,50 qm Wohnfläche und zwei Stellplätzen. Dieses Haus wurde 2021 umfassend saniert, einschließlich eines neuen Dachs, neuer Dachrinnen, modernisierter Sanitäranlagen und einer gestrichenen Fassade. Die Heizungsanlage, eine Ölheizung mit Brenner und Elektronik aus dem Jahr 2017, wurde im Dezember 2025 runderneuert und wird regelmäßig gewartet. Das Holzhaus verfügt zusätzlich über einen Holzkamin als Ergänzung zu den Heizkörpern, die von der Heizung des Mehrfamilienhauses bedient werden. Beide vollständig vermietete Objekte befinden sich in einem sehr guten Zustand ohne jeglichen Sanierungsstau und versprechen eine solide Rendite für den neuen Eigentümer.

Sonstiges
Nettokaltmieten im Monat: Mehrfamilienhaus: - EG: 800 Euro - OG: 950 Euro - DG: 450 Euro Einfamilienhaus: - 600 Euro Alle Angaben in der Anzeige wurden in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer getätigt. Es müssen zwei Energieausweise berücksichtigt werden. Zum angegebenen Energieausweises des Mehrfamilienhauses weißt der Energieausweis des Einfamilienhauses die Energieeffizienzklasse F (191,22 m²a) und stammt ebenfalls von 03.05.2026.

Stichworte
Nutzfläche: 245,00 m², Gesamtfläche: 429,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen