GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG: RUHIG GELEGEN MIT SONNENGARTEN UND 3 GARAGEN

Auf einem 466 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses massivgebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Mit einer ausgewiesenen Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², die vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, besticht die Immobilie durch eine intelligente Trennung von privatem Hauptwohnbereich (ca. 144 m²) und einer lukrativen Einliegerwohnung (ca. 58 m²). Das Zentrum des täglichen Lebens erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Hier verschmelzen der weitläufige Wohn- und Essbereich und die angrenzende Küche zu einer offenen, kommunikativen Einheit. Von diesem Bereich haben Sie direkten Zugang auf die vielseitig nutzbare Terrasse sowie auf den großzügigen Balkon, der Ihnen einen unverbauten Panoramablick über Freudental bietet. Der private Trakt auf dieser Ebene umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC im Flurbereich. Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer, welche vielseitig als Kinder- Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Bühnenraum (kann als Wohnraum ausgebaut werden) stehen ebenso zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die Dachloggia, die den Wohnraum elegant in den Außenbereich erweitert. Im Untergeschoss befindet sich die ca. 58 m² große, aktuell vermietete Einliegerwohnung. Sie ist strukturell sauber vom Hauptwohnbereich getrennt und generiert sofortige, verlässliche Mieteinkünfte. Den Bewohnern der Hauptwohnung stehen auf dieser Ebene zudem ein Keller mit eigenem Waschraum sowie ein zusätzlicher Trocken-/Abstellraum und eine Speisekammer zur Verfügung. Für Ihren Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage und 2 Stellplätze direkt davor sowie eine weitere Einzelgarage mit Stellplatz davor. Der Garten ist pflegeleicht und bietet genug Platz, um die Natur zu genießen, und lädt Gartenliebhaber zum Verweilen ein.

Sonstiges
Renovierungszustand: .Fassade, Dachschräge und Decke zum Dachboden gedämmt .1981 Kunststofffenster 2-fach verglast .2011 Kunststofffenster Wohnzimmer .2012 Gas-Zentralheizung .2012 Solarthermie für Warmwasser .2013-2023 Dachfenster erneuert .2013 Kamine mit Kupferverwahrung .Kachelofen (außer Betrieb) .Das Haus wurde stets gepflegt, jedoch sind alterbedingt Modernisierungsmaßnahmen nötig. .elektr. Garagen- Rolltore

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z