Familienanwesen mit idealer Privatsphäre und traumhaftem Garten in 94078 Freyung

Harmonie von Tradition und Moderne Großzügiges Wohlfühlhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre Harmonie und Funktionalität Das vor 1900 auf einem ca. 1.750 m² großen Grundstück errichtete, ehemalige Bauernhaus präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, sehr gepflegtem Grundstück und wunderschönem Panoramablick auf die Stadt Freyung. Mit viel Liebe zum Detail Dieses wunderschöne Anwesen überzeugt durch seine Großzügigkeit und Transparenz sowie durch ein klares, bis in das kleinste Detail durchgehende Wohnkonzept. Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Eigentümer hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Besitzern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details. Auch als komfortables Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt wäre dieses Haus optimal geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, dass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 1. Obergeschoss besticht durch klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Koch-/Essbereich mit wunderschönem Kachelofen. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen. Ein Zimmer/Büro, ein einladender Flur, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie diverse Abstellräume, einer davon mit direktem Zugang zur Garage runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab. Als Rückzugsbereich bietet die obere Etage ein Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und angrenzendem Lesezimmer mit Terrassenaustritt, einen Flur, ein Schlafzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Das gelungene Raumprogramm ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens. Über einen separaten Zugang von außen gelangt man in die zweite Wohnung. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine Küche sowie ein angrenzendes Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum unter der Treppe. Über eine massive Treppe gelangt man in das 2.Obergeschoss. Hier befindet sich ein kleiner Flur, ein Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, welches derzeit als Wohnzimmer mit Balkonaustritt genutzt wird. Flexibles Wohnkonzept Beide Wohneinheiten - Wohnung-Nr. 1 über eine bereits vorhandene Treppe, Wohnung-Nr. 2 über eine Verbindungstüre, sind über das 2. Obergeschoss erweiterbar. Hier befindet sich aktuell ein Badezimmer (renovierungsbedürftig) sowie zahlreiche, derzeit als Speicher und Abstellraum, genutzte Räume. Ihre Fahrzeuge parken Sie in den drei Garagen sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen. Eine ehemalige Traktorgarage, derzeit als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte und Gartenmöbel genutzt, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 95,5 Warmwasser enthalten: nein Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: vor 1900 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2007 Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom, Stückholz Ausstellungsdatum: 24.02.2025 Gültig bis: 23.02.2035 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1