Zentral gelegenes Bank-/Bürogebäude mit einem Wohn- und Geschäftshaus in 94078 Freyung

Zentral gelegenes Bank-/Bürogebäude mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie 6 Einzelgaragen und 16 Stellplätzen in 94078 Freyung Freiraum für Leben und Arbeiten Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger. Durchdachte Raumaufteilung Dieses Bank-/Bürogebäude mit angrenzendem Wohn- und Geschäftshaus in wunderschöner und begehrter Lage von 94078 Freyung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger, die auf viel Platz, Werthaltigkeit und stabile Mieteinnahmen setzen. Das Objekt beeindruckt durch sein gut durchdachtes und variables Raumprogramm. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.066 m² Gesamtnutzfläche und ca. 537 m² Gesamtwohnfläche bieten diese beiden Anwesen viele Möglichkeiten für Eigennutzer und/oder eine attraktive Renditechance für Kapitalanleger. Die Immobilien sind perfekt dafür geeignet, darin zu wohnen, Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihre Kunden, Klienten, Patienten oder Gäste mit genügend Privatsphäre zu empfangen. Die bevorzugte Lage samt 16 asphaltierte Außenstellplätze und 6 Einzelgaragen mit guter Erreichbarkeit, ist optimal geeignet für Gewerbemieter und Bewohner. Die Stadt Freyung selbst überzeugt durch eine vielversprechende Wertentwicklung in der Zukunft. Auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück erstreckt sich das zentral gelegene Bank-/Bürogebäude - Langgasse 1, 94078 Freyung - mit ursprünglich geplanten Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss, über vier Etagen mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche und ca. 951 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss ist teilweise nicht ausgebaut. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erd-/ und 1. Obergeschoss mit wunderschönem Atrium ist ideal für Gewerbe mit Partei und/oder Kundenverkehr. Ein Personenaufzug bietet zusätzliche Sicherheit der Mobilität für Menschen mit Bewegungseinschränkungen. Ein weiteres Gebäude, ein Wohn- und Geschäftshaus - Langgasse 3, 94078 Freyung -, ursprünglich im Jahre ca. 1954 als Bankgebäude der Volksbank Freyung errichtet, bietet mit ca. 221 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche viel Platz für Kreativität, eigene Wünsche und Ideen. Die wunderschöne, sich in die Landschaft einfügende Architektur besticht durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die effiziente Nutzung der Flächen. Diese Liegenschaft überzeugt durch seine hervorragende Lage, variablen Grundrissen und der guten Vermietbarkeit. Mit insgesamt ca. 1.603 m² vermietbarer Fläche aus Wohn-/ und Nutzfläche, stellt dieses Anwesen eine nachhaltige Wertsteigerung, eine stabile Rendite und attraktive Perspektiven dar. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnumgebung, umfassender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger. Die ausgesprochen gute Lage, die variable Ausstattung versprechen eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen. Eine Investition mit Zukunft. Details mit Mehrwert Im Innenhof können Ihre Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Gäste auf 16 asphaltierten Stellplätzen sowie in 6 vorhandenen Einzelgaragen - die Tore sind manuell zu bedienen - parken. Ein seltenes und wertvolles Extra inmitten der Stadt. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe. Mikrolage Die zu verkaufenden Immobilien samt Grundstück befinden sich in zentraler Lage der Stadt Freyung. Diverse Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Langgasse führt südlich, die Grafenauer Straße führt westlich an der Liegenschaft vorbei. ÖPNV-Anbindung Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Freyung mit Anbindung in die Dreiflüssestadt Passau (Ilztalbahn) ist ca. 1 km vom Anwesen entfernt.

Sonstiges
Energieausweise Langgasse 1, 94078 Freyung Energieausweis für Nichtwohngebäude: Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Bankgebäude Gebäudeteil: Ganzes Gebäude Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 269,0 Endenergieverbrauch Strom dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 36,1 Warmwasser enthalten: nein Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1973 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl Ausstellungsdatum: 14.05.2025 Gültig bis: 13.05.2035 Langgasse 3, 94078 Freyung Energieausweis für Wohngebäude: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 343,7 Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009 Öl-Kessel Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 14.05.2025 Gültig bis: 13.05.2035 Langgasse 3, 94078 Freyung Energieausweis für Nichtwohngebäude: Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Wohn- und Geschäftshaus Gebäudeteil: Geschäftshaus EG + UG Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 312,5 Endenergiebedarf Strom dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 1,5 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009 Öl-Kessel Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 14.05.2025 Gültig bis: 13.05.2035 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Diese Objekt vermitteln wir provisionsfrei für den Käufer. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 1.066,00 m², vermietbare Fläche: 1.603,00 m², Anzahl Terrassen: 1