Familienglück am Waldrand: Viel Platz, großer Garten und kurze Wege

Dieses Einfamilienhaus in Freyung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ausreichend Platz, einen großzügigen Garten und naturnahes Wohnen wünschen. Auf gut 113 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei mögliche Schlafzimmer. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.019 m² eröffnet darüber hinaus viel Raum für Kinder, Haustiere und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Das Haus wurde vermutlich um das Jahr 1965 errichtet und überzeugt durch eine praktische Aufteilung auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein abgetrennter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Fischgrätparkett bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das im Jahr 2007 sanierte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich Platz für eine kleine Werkstatt oder Hobbyecke bietet. Auch der Heizungsraum befindet sich auf dieser Etage. Im Obergeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Das Esszimmer geht direkt in das großzügige Wohnzimmer über, kann bei Bedarf jedoch durch eine Schiebetür abgetrennt werden. Ein offener Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet. Ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zudem steht auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Der Speicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und wertvollen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Öl-Zentralheizung im Jahr 1995, die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2007 sowie der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster mit Rollläden und einer neuen Hauseingangstür im Jahr 2010. Ebenfalls im Jahr 2010 wurden die Dacheindeckung und die Lattung erneuert. Neben der bestehenden Öl-Zentralheizung ist am Haus bereits ein Gasanschluss vorhanden. Eine besondere Stärke der Immobilie ist das wunderschöne, vollständig eingezäunte und kaum einsehbare Grundstück in ruhiger Waldrandlage. Der direkte Zugang zum angrenzenden Wald macht das Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, kleine Abenteuer mit den Kindern oder entspannte Stunden in der Natur. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Spielgeräte, Gemüsebeete, eine Terrasse oder weitere individuelle Gestaltungsideen. Auch die spätere Errichtung einer Doppelgarage oder von Carports ist aufgrund der vorhandenen Grundstücksfläche grundsätzlich gut vorstellbar. Ein Geräteschuppen und zwei Außenstellplätze sind bereits vorhanden. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage nahe dem Freyunger Stadtzentrum. Ein großer Vorteil für Familien ist die Grundschule, die praktisch vor der Haustür liegt und bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch mehrere Kindergärten sowie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe. Die kurzen Wege erleichtern den täglichen Familienalltag spürbar. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Der Freyunger Stadtplatz bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino und Wochenmarkt alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und das Freyunger Krankenhaus sehr gut aufgestellt. Für die Freizeit bietet Freyung beste Voraussetzungen. Spielplätze, Sportvereine, Naturbad, Hallenbad, Eishalle und der familienfreundliche Aktivpark am Geyersberg sorgen für Abwechslung. Gleichzeitig beginnen die vielfältigen Natur- und Erholungsmöglichkeiten des Bayerischen Waldes nahezu direkt vor der Haustür. Über die nahe gelegene B12 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Waldkirchen, Passau und Tschechien. Ergänzt wird diese durch regionale Busverbindungen. Eine Lage, die kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und naturnahes Familienleben ideal miteinander verbindet.

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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010