Anwesen in absoluter Top-Lage mit traumhaftem Fernblick, zwei Wohneinheiten, Halle und Doppelgarage

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
Das Anwesen befindet sich energetisch auf modernstem Stand (Effizienzklasse B). Dank Vollwärmeschutz, gedämmtem Dach und der umfassenden Sanierung im Jahr 2000 liegt der Energieverbrauch bei lediglich 71,6 kWh/(m²a). Zukunftssicher: Optional kann die Immobilie mit einer modernen Luft-Wärmepumpe sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (18,04 kWp) inklusive Batteriespeicher ergänzt werden – für maximale Unabhängigkeit.

Das Anwesen – Ein Unikat mit Charakter:
Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur, eine elegante Außenansicht und barrierefreie Hauszugänge. Das luxuriöse und sehr gepflegte Wohnhaus umfasst zwei etwa gleich große Wohneinheiten. Dank der Hanglage sind beide Einheiten barrierefrei von außen zugänglich und über eine interne Treppe verbunden – perfekt für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Die Wohneinheiten – Helligkeit & Fernblick:
Beide Wohnungen bestechen durch helle, offene Grundrisse und hochwertige Ausstattung.

Highlight Wintergarten: Beide Einheiten verfügen über einen Wintergarten mit traumhaftem Fernblick, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

Komfort: Die obere Einheit bietet zusätzlich einen gemütlichen Kaminofen. Beide Bäder sind modernisiert und bieten mit großen Badewannen und begehbaren Duschen hohen Komfort.

Das Werkstatt-Highlight – Paradies für Schrauber & Macher:
Das Nebengebäude ist das "Business-Herz" des Anwesens:

Profi-Starkstromanschluss, Wallbox, großflächige Regale und eine Werkstattgrube (in der Doppelgarage).

Ausbaureserve: Die Bausubstanz ist so konzipiert, dass das Gebäude mit überschaubarem Aufwand (Anker für Dachanhebung vorbereitet) in weiteren Wohnraum umgewandelt werden kann.

Stellplätze & Außenanlage:
Das Anwesen ist äußerst gepflegt. Neben der großen Werkstatt stehen eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage an der Zufahrt zur Verfügung. Ein großzügiger, gepflasterter Innenhof sorgt für Ordnung und Komfort.
-energetisch moderner Standard – Energieverbrauch: 71,60 kWh (Klasse B)
-der Umbau auf eine Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage (18.04 kWp) und Batteriespeicher wäre noch gegen Aufpreis möglich
-Dachform: Sattel-Walmdach – voll isoliert und gut erhalten (2000er Standard)
-Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2000
-Vollwärmeschutz am ganzen Gebäude aus dem Jahre 2000
-Kaminofen mit 9 kW im Aufenthaltsraum vorhanden und jederzeit anschlussfähig

-Anwesen mit zwei Wohneinheiten
-einzigartiger Fernblick
-Grundstück mit ca. 1.700 m² Größe in TOP-Lage
-Baujahr: 1975, im Jahre 2000 umfassend saniert
-alle Elektroleitungen, alle Heizungsrohre (aus Edelstahl), alle Wasserrohre (aus Edelstahl) im Jahre 2000 erneuert
-alle Wände der Immobilie wurden aufwendig gespachtelt und haben somit eine glatte und hochwertige Oberflächenstruktur

-Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Außenrollos (sehr hochwertig)
-Böden: Hochwertige Parkettböden, Laminatböden und Fliesen
-Innentüren: Vom Schreiner hergestellte hochwertige Holztüren mit Holzzargen
-Küche inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten
-Badausstattung: Dusche mit neuer Duschwand aus Glas, neues WC, große Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, Netzwerkanschluss und Tageslichtfenster
-Schlafzimmer verfügt über einen Schalter, der den Raum stromlos schaltet (in beiden Wohneinheiten vorhanden)
-Netzwerkanschluss in fast jedem Raum vorhanden
-neue 12V-Deckenbeleuchtung mit Dimmfunktion vorhanden
-Videoüberwachung mit hochwertigen Kameras vorhanden

-Garage inkl. Nebenräumen aus dem Jahre 2008 – wäre zusätzlich bebaubar (Dach ist vorbereitet, damit es aufgestockt werden kann)
-Doppelgarage mit Werkstatt, Werkstattgrube, etc. vorhanden
-Haus und Garage neu gestrichen (innen und außen)
-Garage inkl. Nebenräumen neu gestrichen
-Wallbox in der Garage für E-Mobilität vorhanden
-alle Garagentore mit elektrischen Toren sowie Fernbedienungen vorhanden