Charmantes, freistehendes Mehrfamilienhaus in toller Lage von Frickenhausen zu verkaufen

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insges. 3 Wohneinheiten auf 2 Stockwerken. -- 2 der 3 Wohneinheiten sind frei (!) eine vermietet. -- In der Vergangenheit wurde bei Vollvermietung eine Kaltmiete von 2000 €/Monat generiert. Einer 1-Zi. Whg. im 1. OG mit ca. 29,5m² mit Bad mit Dusche und WC sowie einer freundlichen, hellen Küchenzeile. Im 1. OG findet sich außerdem eine 2-Zi.Whg. mit ca. 56m² Wohnfläche sowie einem separaten Abstellraum. Eine schöne, ca. 3 Jahre alte Küche sowie Vollholzparkett geben der geschmackvollen, hellen Wohnung Stil und Gemütlichkeit. Beide Wohnungen haben über den Flur Zugang zu einer geräumigen Terrasse. Die Whg. im Erdgeschoss ist ca. 93m² groß, besteht aus 5 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste WC. Auch sie hat eine separate Abstellkammer, die gleichzeitig der Durchgang zu einem überdachten Freisitz hinterm Haus ist. Die Erdgeschosswohnung und die 1-Zi.Whg sind frei und direkt beziehbar, die 2-Zi. Whg. ist seit 2022 von einer freundlichen, ordentlichen Dame bewohnt. Diese müsste vom neuen Besitzer entweder auf Eigenbedarf gekündigt werden, oder die Mieteinnahmen werden z.B. als Finanzierungsanschub für den Hauskauf genutzt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und birgt somit unausgeschöpftes Potenzial. Das Haus hat einen 2-teiligen Gewölbekeller, sowie einen großen Kellerraum, der aktuell als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird. Die Heizung wurde 2000 ausgetauscht. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, unterliegt er nach aktuellem Stand NICHT der Austauschpflicht. 1997 wurden im EG Isolierglasfenster eingebaut, 2009 im 1. Stock in den Wohnungen Aluverbund Glasfenster. Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus umgibt ein schmaler Grünstreifen - Kein Garten!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen