Vielseitig nutzbares 2-Fam.-Haus mit großem Garten u. Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Frickingen

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Frickingen präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 651 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 165,05 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten, Vollunterkellerung sowie einem großzügigen Garten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 99,48 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen sowie einer großen überdachten Terrasse und zusätzlichem Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss umfasst derzeit ca. 65,57 m² Wohnfläche und befindet sich noch im Rohbauzustand, da die Eigentümer bisher keinen Bedarf an der zusätzlichen Wohneinheit hatten. Dadurch eröffnet sich den zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, die Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen und modernen Anforderungen fertigzustellen. Durch den möglichen Einbau von Gauben könnte die Wohnfläche zudem auf schätzungsweise ca. 85 m² erweitert werden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die beiden Wohnungen mit Balkon- bzw. Terrassenzugang sowie die vielseitig nutzbaren Flächen im Untergeschoss inklusive großem Hobbyraum. Der pflegeleicht angelegte Garten mit weitläufiger Rasenfläche bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Eine große Garage im Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie derzeit noch über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, welche nach dem Erwerb entsprechend der gesetzlichen Vorgaben auszutauschen ist. Die Immobilie kann ab August 2026 bezugsfrei übernommen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.26, Distanz zum Bus: 0.18
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z