Helles Wohnen auf Erbpachtgrundstück - modernes Zuhause mit Gartenidylle

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Auf einem ca. 784 Quadratmeter großen kirchlichen Erbpachtgrundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die ruhiges und komfortables Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Besonders attraktiv: Die Nähe zur Stadt Salzburg verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Die Wohnfläche von ca. 171 Quadratmeter verteilt sich auf fünf gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer. Große Fensterflächen sorgen in Verbindung mit der durchdachten Raumaufteilung für ein besonders angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Bereichen des Hauses.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine behagliche Stimmung schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen und in den schön angelegten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die gepflegte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und praktischer Kücheninsel bietet viel Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreicht den niedrigen Energiebedarf des Hauses und bietet langfristige Vorteile hinsichtlich Betriebskosten und Werterhalt.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Zwei Terrassen - darunter eine überdachte Terrasse - laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus und kleinem Teich schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Das Grundstück wird im Rahmen eines kirchlichen Erbbaurechts genutzt. Die lange Restlaufzeit des Vertrags bis zum 18.08.2080 bietet dabei eine hohe Planungssicherheit über viele Jahrzehnte. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit 2.686,32 Euro jährlich und ist gemäß den vertraglichen Regelungen anpassbar.

Eine moderne und sehr gepflegte Immobilie mit viel Platz, energieeffizienter Ausstattung, attraktivem Außenbereich und hoher Wohnqualität - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit Komfort, Nachhaltigkeit und der Nähe zu Salzburg verbinden möchten.