Mehrgenerationen-Highlight! Modernes, großzügiges Dreifamilienhaus mit WOW-Effekt!

Wohnfläche
ca. 282 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.269.000 €
Grundstück
ca. 900 m²
Wohnfläche
ca. 282 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.269.000 €
Grundstück
ca. 900 m²
86316 Friedberg - Ottmaring
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25R1UVCZIS5F

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem modernen Dreifamilienhaus, das 1996 durchdacht geplant und erbaut wurde. Die drei separaten Wohneinheiten, sind ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Platz für Erholung und Spiel bietet. Das große Treppenhaus ist mit eleganten Steinplatten gestaltet, was dem Haus schon beim Betreten eine besondere Note verleiht. Die Wohnungen selbst lassen bei Ausstattung und Komfort keine Wünsche offen. Ausgefallen ist nicht nur ein getrennter Büroraum mit WC, der über einen eigenen Eingang verfügt, sondern auch der ausgebaute Keller. Dieser besitzt ein WC, eine Dusche ist vorbereitet und auch ein Küchenanschluss ist in einem Raum möglich. Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport, die ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten. Ob für Kapitalanleger oder Selbstbezieher, dieses Haus bietet viele individuelle Möglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 88,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1996 2 x Garage, 2 x Carport

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 282 m²
Grundstück
ca. 900 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.269.000,00 €
Preis/m²
4.500,00 €
Stellplätze
2
Provision
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
* fünf Zimmer
* ca. 151 qm Wohnfläche
* großer Wohn-/Essbereich
* Fußbodenheizung
* + Heizkörper
* Kachelofen
* inklusive Einbauküche
* Bad mit WC, Eckbadewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Große Terrasse (die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde)

Wohnung 2 im Dachgeschoss:
* drei Zimmer
* ca. 70 qm Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* + Heizkörper
* Schwedenofen
* inklusive Einbauküche
* Bad mit WC, Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Balkon

Wohnung 3 im Dachgeschoss:
* zwei Zimmer
* ca. 60 qm Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* + Heizkörper
* inklusive Einbauküche
* Bad mit WC, Wanne und Dusche
* Balkon

Einliegerbereich über der Garage:
* ein helles Zimmer
* ca. 25 qm Nutzfläche
* Heizkörper
* WC
* separater Eingang

Keller:
* sechs Räume
* ausgebaut mit Heizkörper
* große Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen
* WC
* Dusche vorbereitet
* Anschluss für eine Küche vorbereitet
* Ausgang in den Garten

Weitere wichtige Details:
* Doppelgarage
* Doppelcarport
* großer, gepflegter Garten
* großes Gartenhaus
* Zisterne für Brauchwasser
* durch Leerohre vorbereitet für eine PV-Anlage


Lagebeschreibung

Wandern, Erholung und ein schönes Leben vor der Haustüre - das bietet das Wittelsbacherland!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Frieberg-Ottmaring, umgeben von viel Grün und gepflegten Nachbarschaften.
Fußläufig ist die Grundschule, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle erreichbar.
Für den kleinen Einkauf um die Ecke, gibt es eine Bäckerei mit Café, die auch weitere Lebensmittel anbietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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