Stilvolle Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und schönem Garten in Friedberg-West

Diese großzügige Doppelhaushälfte, erbaut ca. 1989, befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedberg-West und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie ein gepflegtes Grundstück mit rund 495 m² Fläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² bietet das Haus viel Platz für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Essdiele, einer Küche sowie einem hellen Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Sämtliche Wohnräume sowie der Flur sind mit einem edlen Eichenholzboden in der Ausführung Eiche Blekinge Weiß, geölt ausgestattet, der den Räumen eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet viel Komfort. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit besonders schönem Ausblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Studio, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen. Hier befindet sich unter anderem ein beheiztes Zimmer mit ca. 14 m², das dank Lichthof über angenehmes Tageslicht verfügt und sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten). Darüber hinaus stehen ein Waschraum mit Dusche, ein großer beheizter Hobbyraum, ein Lagerraum sowie vorbereitete Anschlüsse für eine mögliche Sauna zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst unter anderem eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, große Fenster - größtenteils mit elektrischen Rollläden - sowie hochwertige Bodenbeläge. In den Zimmern im Obergeschoss wurde hochwertiger Eichenholzboden verlegt. Das gesamte Erdgeschoss sowie die Treppen ins Ober- und Kellergeschoss und der angrenzende Kellerflur sind mit hochwertigem italienischem Marmor (Botticino) ausgestattet. In den Bädern, im Wasch- und Vorratsraum wurden helle Fliesen verlegt, während der als Büro genutzte Kellerraum mit Laminatboden ausgestattet ist. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers sowie der Einbau einer Wärmepumpe im Jahr 2009. Darüber hinaus wurden laufend Instandhaltungs- und Verschönerungsarbeiten durchgeführt, darunter Malerarbeiten, diverse Garten- und Gestaltungsmaßnahmen, ein Einbauschrank im Schlafzimmer sowie jüngst im Jahr 2025 Arbeiten an Fenstern, Balkon und Garage, die Sanierung des Garagendachs sowie Baumpflege im Garten. Die Immobilie ist mit einem Einbruchschutz (sensorgesteuerte Beleuchtungsanlage) ausgestattet und bietet dadurch ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie den liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen bietet. Das Grundstück ist bereits für einen Glasfaseranschluss angemeldet. Auch Vorbereitungen für eine mögliche PV-Anlage sind vorhanden. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause in einer gefragten Wohnlage von Friedberg suchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert