*Seltene Gelegenheit* Attraktives Splitlevel-Haus in Bestlage FRIEDBERG

Seltene Gelegenheit!

Individuelles Splitlevel-Haus in gesuchter und absolut ruhiger Top Lage von Friedberg!

Sehr selten kommen derartige Objekte in Friedberg überhaupt auf den Markt - umso mehr freuen wir uns, dass wir dieses attraktive und sehr großzügige Anwesen mit seinen vielen Möglichkeiten anbieten können. Einziehen und Wohlfühlen!

Kein klassisches Reihenhaus - alleine die Hausbreite von über 12 Metern und die reine Wohnfläche auf der EG-Ebene von ca. 106 m² zzgl. großer Terrasse spricht für sich! Mit dem komplett ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen so eine stattliche und sehr großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² auf 2 Etagen zur Verfügung.

Besonderes Highlight ist unter anderem der wundervoll angelegte, traumhaft eingewachsene und äußerst gepflegte großzügige Garten mit schönen Natursteinelementen. Genießen Sie hier Ihre wertvolle Freizeit mit hoher Privatsphäre und entspannen Sie vom stressigen Alltag. Auch ein Eldorado für Hundebesitzer und Familien mit Kindern, welche hier noch wunderbar im Grünen spielen und aufwachsen können.

Das Objekt wurde ursprünglich 1974 in Massivbauweise als hochwertiges Mittelhaus eines individuellen Dreispänners erbaut.

2021 wurde die Immobilie im Innenbereich umfassend renoviert. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden dabei ausschließlich von ortsansässigen Fachbetrieben durchgeführt:

* Komplette malermäßige Überarbeitung sämtlicher Innenräume

* Hochwertiges neues Bad und Gäste WC

* Einbau einer modernen und sehr hochwertigen maßgefertigten Einbauküche mit deutschen Markengeräte von einem Küchenschreiner + hochwertige Bodenbeläge in der Küche

* moderne, hochwertige Vinylböden in Holzoptik in den Kinderzimmern

* Abschleifen und neue Versieglung der hochwertigen Stabparkettböden im Wohnbereich

* Kompletter Neuausbau des Dachgeschosses inkl. umfassender neuer Dämmung des gesamten Dachs, neue Velux-Dachflächenfenstern sowie Einbau eines hochwertigen zweiten Badezimmers.

* Neubau einer ca. 33 m² großen Terrasse mit Sonnendeck und hochwertigem großformatigen Natursteinbelag

Zudem befand sich das Objekt bereits zuvor in einem Top gepflegten Zustand und wurde seit seinem Bau immer bestens instand gehalten und gepflegt. Unter anderem wurde das Gebäude erst 2018 mit einem zusätzlichen Vollwärmeschutz auf der Nordseite versehen und die Fassade komplett renoviert.

Von den 357 m² Gesamtgrundstücksfläche entfallen 315 m² auf das Hausgrundstück sowie ca. 42 m² auf den Grundstücksanteil zum mit dazugehörigen Privatweg.

Das Objekt ist bereits frei und kann so von den neuen Eigentümern sofort bezogen werden!

Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Besonderes, individuelles und nicht alltägliches Domizil in absolut gesuchter Top Lage von Friedberg.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z