Außergewöhnliches Ein-/Zweifamilienhaus mit Charakter und Großzügigkeit in ruhiger und guter Lage

Dieses außergewöhnliche Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 verbindet Großzügigkeit, Individualität und ein ausgesprochen behagliches Wohngefühl auf besondere Weise. Gepflegte Substanz, ein bereits modernisiertes Obergeschoss, ein nachträglich ausgebauter und selbstverständlich gedämmter Dachspitz sowie ein idyllisch eingewachsener Garten machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich nicht in wenigen Worten erfassen lässt.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der rund 49 m² große Wohn- und Essbereich. Mehrere Fenstertüren öffnen den Raum großzügig nach außen und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird die lichtdurchflutete Raumwirkung durch eine großzügige Fenster-Doppeltür. Ein charmantes, halbrundes Erkerelement verleiht dem Wohnbereich dabei eine ganz eigene architektonische Note. Mittelpunkt des Raumes ist der runde Kachelofen, der dem großzügigen Wohn- und Essbereich nicht nur optisch Charakter verleiht, sondern an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Terrassensituation: Über die zahlreichen Fenstertüren lässt sich der Außenbereich auf besonders angenehme Weise erreichen. Die Terrasse verläuft um die Ecke des Hauses und schafft damit unterschiedliche Aufenthaltsbereiche.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich idyllisch und naturnah. Zahlreiche Wildblumen verleihen ihm eine charmante, lebendige Atmosphäre und machen ihn zu einem Ort, an dem man die Jahreszeiten unmittelbar erleben kann.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das großzügige Masterbad sowie ein weiteres Zimmer, das ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner genutzt werden kann - beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bibliothek oder privater Rückzugsraum.

Das Obergeschoss wurde teilweise modernisiert und eröffnet aufgrund seines Grundrisses außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Hinaufgehen empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Küchen- und Wohnbereich. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und vermittelt unmittelbar ein großzügiges Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Vom Wohnbereich aus sind gleich zwei Balkone erreichbar. Der großzügige, rund 10 m² große überdachte Südbalkon - eine geschützte Loggia - bietet einen wunderbar privaten Platz für Frühstück in der Sonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder einen Aperitif am Abend.

Ein zusätzlicher Westbalkon erweitert den Außenbereich und bietet die Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch diese Aufteilung lässt sich das Obergeschoss hervorragend als eigenständige zweite Wohneinheit nutzen. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Familien, die ihren erwachsenen Kindern beziehungsweise Gästen einen weitgehend eigenständigen Wohnbereich zur Verfügung stellen möchten.

Ebenso selbstverständlich kann das gesamte Haus als großzügiges, zusammenhängendes Familienanwesen genutzt werden.

Über eine charaktervolle Wendeltreppe führt der Weg weiter in den nachträglich ausgebauten und gedämmten Dachspitz. Hier erwartet Sie ein besonderes Extra dieser Immobilie: ein individuelles Loft-/Studioambiente mit zwei getrennten Bereichen. Auf der einen Seite befindet sich ein großzügiges Studio, auf der gegenüberliegenden Seite ein weiterer Raum. Ob Atelier, Homeoffice, Kreativ-bereich, Jugendbereich, Gästezimmer, Rückzugsort oder privates Refugium - diese Ebene bietet Raum für Ideen und lässt sich ganz individuell an die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen. Gerade diese zusätzliche Wohnebene verleiht dem Haus seine außergewöhnliche Vielseitigkeit.

Sonstiges
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1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
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3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.



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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 1.02, Distanz zum Gymnasium: 1.67
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z