Münchner Umland: Für höchste Ansprüche - Traumhaftes EFH mit Einliegerwhg. in Friedberg-Rinnenthal

Dieses exklusive Einfamilienhaus in hochwertiger massiver Bauweise vereint zeitlose Eleganz mit modernster, nachhaltiger Haustechnik und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Dank einer effizienten Erdwärmepumpe, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer durchgängigen Fußbodenheizung erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und garantiert ein angenehmes Raumklima bei äußerst niedrigen Energiekosten. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier großzügige Schlafzimmer und drei stilvoll ausgestattete Bäder mit maßgefertigten Einbauschränken, überzeugt das Haus durch eine weitläufige und klar strukturierte Raumaufteilung. Der offene Dachstuhl im Obergeschoss unterstreicht das beeindruckende Raumgefühl und verleiht den Wohnbereichen eine besondere architektonische Großzügigkeit. Hohe Decken und bodentiefe Fenster schaffen bereits beim Betreten eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre, während der offene Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in den Küchen- und Wellnessbereichen fort: Eine exklusive Next125 Designerküche mit edler 4 cm starker Granit-Arbeitsplatte und passender Rückwand bildet das Herzstück des Hauses und wird durch zwei weitere voll ausgestattete Einbauküchen ergänzt. Der private Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna, Bio-Ofen, Dusche und Ruheraum bietet eine luxuriöse Rückzugsoase innerhalb der eigenen vier Wände. Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss integrierte, charmante Einliegerwohnung mit eigener Küche, Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer, die sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als separate Generationenlösung eignet. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss mit Fußbodenheizung eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen: Helle, großzügige und offiziell zugelassene Gewerberäume mit großen Fenstern, eigener Küche und Bad bieten optimale Voraussetzungen für Business, Hobby oder repräsentative Zwecke und lassen sich flexibel in das Wohnkonzept integrieren. Zahlreiche Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie: Elektrische Rollläden im gesamten Haus, elegante Einbauschränke, geschmackvolle Beleuchtungselemente, eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, hochwertige Bodenbeläge sowie repräsentative Granit-Natursteintreppen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dachboden mit außergewöhnlich viel Stauraum. Der gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild harmonisch ab und umfasst einen liebevoll angelegten Garten, zwei sonnige Terrassen, ein Gartenhaus sowie drei Außenstellplätze und ein Carport. Dieses Anwesen vereint auf elegante Weise modernes Wohnen, maximale Flexibilität und ein Höchstmaß an Komfort - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent. Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 77,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024