Ein Haus voller Möglichkeiten - Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 185 m²
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 185 m²
86316 Friedberg - Friedberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KSFIXVXUWY

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage in Friedberg West bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende - hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit. Für zusätzlichen Komfort sorgt der direkte Zugang vom Garten in die Garage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit gut durchdachten Grundrissen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Räume lassen sich flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder gemütliches Gästezimmer. Das Haus bietet Ihnen viel Raum, um mit frischen Ideen und gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und schaffen Sie einen Ort, der perfekt zu Ihren Vorstellungen passt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 185 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
3.813,56 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
336
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- attraktive Wohnlage
- Garten
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- Terrasse
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Keller

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Stadt Friedberg im Landkreis Aichach-Friedberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Universitätsstadt Augsburg. Die historische Altstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Friedberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Augsburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Friedberg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg und München und ist besonders für Berufspendler von großem Vorteil. Über die B300 sowie die nahegelegene Autobahn A8 (München-Stuttgart) besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Friedberg bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, vielfältige Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Lage in Friedberg vereint auf ideale Weise historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die Nähe zur Stadt Augsburg machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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