INTERESSANTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VIELEN OPTIONEN ZUR KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr ca. 1966 nur im Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet und wurde im Jahr ca. 1973 aufgestockt, sowie zu dem heutigen Gebäude ausgebaut. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Grundstücksfläche von ca. 309 m², die nach WEG aufgeteilt wird. Zum Gebäude gehören Außenstellplätze vor der Gewerbeeinheit, zwei Einzelgaragen und ein Gartenbereich hinter dem Haus, die diesem Gebäude ausschließlich zur Nutzung zugeordnet sind. Langfristig gesehen wäre es auch möglich die Gewerbeeinheit im EG in eine Wohnung umzubauen, aktuell ist diese gut an einen Friseur vermietet. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde vor ca. 7 Jahren neu integriert und es wurden teilweise einzelne Fenster erneuert. Eine Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss wäre notwendig. Das EG befindet sich für die Gewerbetätigkeit in einem ordentlichen Zustand, wenn es zu Wohnraum umgewandelt werden würde, dann müsste man in dieser Einheit die gesamten Umbauarbeiten für Wohnraum ausführen. Der Haupteingang des Objektes erreicht man über eine überdachte Zuwegung und betritt das Haus im Treppenhaus. Hier kann man die Einheit im EG begehen oder erreicht über die Treppe die Wohnung im Obergeschoss. Die Gewerbeeinheit im EG ist aktuell als großer, offener Raum gestaltet. Es gibt noch ein Gäste-WC und einen Aufenthaltsbereich, die beide vom Hauptraum etwas abgetrennt sind. Durch die großen Fensterfronten zur Ost-Seite ist die Einheit gut belichtet. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 800,- EUR Kaltmiete monatlich und bietet eine solide Grundlage. Sollte die Einheit später zu Wohnraum umgewandelt werden, dann würde man auf der Rückseite die Fenster zum Garten vergrößern und eine Terrassentüre integrieren, damit man den zugeordneten Gartenteil direkt von der Wohnung aus begehen kann. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen sehr schönen Schnitt und könnte auch mit einem eigenen Gartenteil versehen werden. Die Wohnung betritt man über die Diele und hat direkt auf der rechten Seite das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Anschließend befindet sich die Küche mit praktischer Größe. Das Esszimmer liegt gleich daneben und bietet kurze Wege zur Küche. Dieser Bereich ist großzügig angelegt und ist auch ganztägig gut belichtet. Das Wohnzimmer ist vom Essbereich begehbar und hat eine sehr gute Größe. Durch den freiräumigen Schnitt und die große Fensterfront bietet das Zimmer schönen Nutzugsvoraussetzungen. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang auf den überdachten Süd-West-Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Das danebenliegende Schlafzimmer, welches ebenfalls eine sehr gute Größe aufweist, hat auch einen direkten Zugang auf den Balkon. Durch die schöne Sonnenausrichtung lädt der Balkon zum Verweilen ein. Vom Essbereich hat man einen Zugang in das Kinderzimmer/Büro. Dieses hat eine praktische Größe und ist nach Osten den ausgerichtet, weshalb das Zimmer gut belichtet ist. Im Kellergeschoss steht ein Heizungsraum mit Lagerbereich und ein großer Hobbyraum zur Nutzung zur Verfügung. Im Außenbereich besteht die Möglichkeit, dass man diesen so unterteilt, dass die Wohnung im EG einen Terrassenbereich und anschließenden Gartenbereich erhalten kann. Für die Wohnung im Obergeschoss könnte man auch einen separaten Gartenbereich abteilen, was nochmals ein Mehrwert für die Wohnung im Obergeschoss darstellen würde. Das Objekt verfügt außerdem über zwei Einzelgargen. Die 1. Garage ist im Haus integriert und würde sich anbieten, dass diese dem EG zugeordnet wird. Die 2. Garage ist etwas größer und befindet sich an der Grundstücksgrenze. Diese würde sich für die Wohnung im OG anbieten, da man dies dann ideal mit der Gartengestaltung vereinen kann. Vor der Gewerbeeinheit stehen noch Außenstellplätze zur Verfügung. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: •Baujahr: ca. 1966 – Aufstockung 1973 •Gebäude: Wohn- und Geschäftshaus (oder Zweifamilienhaus) •Grundstücksgröße: ca. 309 m² (WEG geteilt) •Wohnfläche: ca. 152 m² •Bodenbeläge: Fliesen-, Parkett-, PVC-, Teppichböden •Fenster: doppelverglaste Fenster •Gäste-WC EG: separates WC •Badezimmer OG: ursprünglicher Stil: mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster •Heizung: Öl-Zentralheizung •KFZ: zwei Einzelgarage und Außenstellplätze •Außenanlagen: schöner Süd-West-Garten der für beide Parteien abgetrennt werden kann •Verfügbarkeit: nach Absprache möglich Rundum eine interessante Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum