**RAUMWUNDER - FÜR GROSSE FAMILIEN ODER 2 GENERATIONEN - MIT LIEBE RENOVIEREN - MIT FREUDE WOHNEN**

Gestalten Sie dieses großzügige, renovierungsbedürftige Familienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen - mit Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus! Die Immobilie überzeugt mit viel Platz, hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das mit eigenem Flurbereich, Küche, Tageslichtbad sowie separatem Wohn- und Schlafbereich ideale Voraussetzungen für eine mögliche zweite Wohneinheit bietet - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft mit großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit praktischem Vorratsraum, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über eine elegante Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein weiteres Tageslichtbad sowie eine Westloggia und ein Ostbalkon - ein Bereich mit viel Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten, ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Homeoffice. Der sonnige Süd-Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage sowie die bereits 2003 erneuerte Gasheizung runden dieses interessante Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Eine seltene Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 272.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,50 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.30